南京商业地产周报

（12.11-12.17）

本期目录

南京大事

项目动态

商会一周

聚焦全国

本周数据

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南京大事

“2023南京国际消费节·宁好2024！”活动启动

12月15日，“2023南京国际消费节·宁好2024！”活动启动仪式举办。即日起至2024年2月底，南京市商务局聚焦年终、元旦、春节等重要消费时点，按照“1+5+12+N”活动框架，为广大市民重磅推出实惠又丰盛的消费“大餐”。开幕现场举办的星厨环球美食节邀请了四位全球现任顶级米其林星厨及全国超50家品牌参与营造出浓郁的消费氛围。

南京获评中国最具幸福感城市TOP1

12月8日，泽平宏观发布《中国十大最具幸福感城市2023》研究报告，对全国除港澳台外的337个地级及以上城市幸福感指数进行了客观排名，南京、杭州、长沙、合肥、舟山、芜湖、苏州、宁波、大连、珠海位居前十。

2023年度江苏省城市更新试点项目名单公布

近日，江苏省实施城市更新行动工作领导小组公布2023年度江苏省城市更新试点项目名单，南京3个项目入选，分别是秦淮区中央商场空间改造、黑廊巷一期和栖霞区新尧新城中心片区。这些项目将先行先试，积累经验，以点带面，以形成可复制、可推广的城市更新工作实践路径、方式方法和政策支持。

《帐篷露营地建设与服务规范》正式实施

由南京市文旅局提出的《帐篷露营地建设与服务规范》作为南京市地方标准，已于12月14日起正式实施，南京也是全国第二个出台此项地方标准的城市。以后，可不是开车去郊外，随便在路边找块空地，就能支起天幕搭帐篷了。

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项目动态

南京城北万象汇开业

12月15日，南京城北万象汇正式开业，项目既是华润万象生活南京“第三子”，也是深耕南京的“大成”之作，项目入驻品牌约500个，超50%为区域首进。引入了南京最大的赛事级商业冰场冰纷万象、区域首进精品超市blt、万象影城HALO巨幕店三大主力店，未来将打造社交聚集地，带动商业内部自成生态，打造全功能多业态的城市休闲娱乐场。

西白菜园历史风貌区获评全国优秀案例

12月12日，在上海举办的“2023澎湃城市更新大会”上，秦淮区西白菜园历史风貌区荣获2023澎湃城市更新大会“优秀历史风貌魅力重塑案例”。

十朝历史文化园入选2023江苏省文化产业示范园区

12月15日，南京旅游集团旗下的十朝历史文化园成功入选由江苏省文化和旅游厅认定的“江苏省文化产业示范园区”。这是南京十朝历史文化园自2021年获得“南京市文化产业A级园区”之后再获更高级别的荣誉称号。南京十朝历史文化园地处“金陵文枢起源、石城文化标杆”的紫金山核心地段，总面积近30 万平方米，建筑面积超44500 平方米，于2011 年5月建成开放，至今已运营十余年。

江苏国际数据港启动建设

12月7日，江苏国际数据港启动仪式暨数据要素产业创新发展论坛在南京市玄武区举行。活动现场，共同启动江苏国际数据港，预计未来3年内，江苏国际数据港将依托南京数字新基建、特色数字产业生态与合作方的创新成果转化等优势，充分释放平台潜力，引导企业增强行业数据归集、治理、运营能力，拓展“算力优势+本地场景+标准服务+基础设施”为一体的数据跨境便捷通道，形成10个数据跨境试点场景项目，组建10个联合实验室，达成产学研合作20个，解决企业跨境流通业务难点15个，通过数实融合，为省市制造、外贸行业的高质量发展提供强劲动能。

江苏江岛数字跨境电商产业园开园

12月15日，建邺区首家数字跨境电商产业园——江苏江岛数字跨境电商产业园正式揭牌开园，南京江岛数字跨境电商服务中心同步揭牌。

江苏江岛数字跨境电商产业园位于南京生态科技岛，一期运营面积为3000平方米，下设一站式服务基地，可提供进出口业务辅导、资金结算、税务筹划、贸易融资、电商交流等多种服务。未来，该产业园还将引入网商运营、美工摄影、创意设计等服务型企业，建成集成果展示平台、企业服务超市、产业交流社群、金融服务于一体的综合服务平台，为跨境电商发展提供全方位服务。

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商会一周

熙南里入选省级示范步行街

12月12日，江苏省商务厅召开全省现代商贸流通体系示范创建现场会暨全省步行街联盟第二次会议，并为第二批“江苏省示范步行街”授牌。其中熙南里街区入选第二批“江苏省示范步行街”，为南京唯一入选单位。

国创园入选“省级现代服务业高质量发展集聚示范区”

近日，江苏省发展和改革委员会公示了现代服务业高质量发展“331”工程第三批省级现代服务业高质量发展集聚示范区、第二批领军企业、第三批两业融合试点。国创园入选第三批省级现代服务业高质量发展集聚示范区名单。

河西集团下属企业江山智联物业斩获7项大奖

12月15日，2023不动产行业高质量发展峰会暨超级产品力&服务力年度大会上，发布了《2023中国物企超级服务力》榜单，河西集团下属江山智联物业凭借行业领先的运营能力和服务水平荣获2023中国物企超级服务力TOP80、2023中国物业服务华东服务力领先企业、2023中国物业服务南京市服务力优质企业TOP5等在内的7个奖项。

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聚焦全国

1、中国银行研究院发布报告，2024年中国经济将向潜在增速水平回归

中国银行研究院12月12日发布的《2024年经济金融展望报告》认为，2023年，中国经济逐步向常态化运行转变，服务业和消费快速增长，新产业新动能领域继续快速成长，成为拉动经济增长的重要支撑。预计四季度中国GDP增长5.6%左右，全年增长5.3%左右。

展望2024年，《报告》认为，外部环境或有所改善，稳增长政策效果将继续显现，国内需求有望持续修复。消费有望进一步恢复，基建和制造业投资有望较快增长，房地产投资降幅或小幅收窄。中国经济将向潜在增速水平回归，预计2024年GDP增长5%左右。

2、中国咖啡店数量超过美国，成全球第一

根据Allegra Group旗下研究机构World Coffee Portal周二发布的一份报告，过去一年增长58%后，中国成为全球拥有品牌咖啡店最多的国家，超过了美国；中国目前有近50000家咖啡店。以外卖为主的连锁品牌瑞幸咖啡和库迪咖啡合计净增逾11000家新店，是推动这一增长的主力；整个东亚大约有120000家咖啡店，中国占了40%以上。

3、招商蛇口与苏州城投集团等签署合作协议

12月11日，苏州市委书记刘小涛会见了招商蛇口董事长蒋铁峰一行，并共同见证招商蛇口、相城区、苏州城投集团合作签约。根据合作协议，招商蛇口、相城区、苏州城投集团将发挥各自优势，围绕建设科研创新区、产业园、工业服务中心、企业总部园、高端住宅等加强合作。（

4、东方甄选APP将上架文旅产品

近日，东方甄选宣布将于12月10日在东方甄选APP首次上线文旅类产品。目前，超过100家企业已敲定合作意向，即将入驻，并在东方甄选App上架旅游套餐、景点门票、酒店套餐等文旅产品。

知情人士称，东方甄选对旅游产品制定的选品标准主打高品质、高性价比，App上架的首批旅游产品，包括“纯玩团”、四星级五星级酒店，以及“东方甄选看世界”同款、销售额达到百万级的爆款产品。

据悉，12月10日至12日，东方甄选还将在海南、云南、吉林开启三城联欢。这也是东方甄选首次在三省开设“分会场”，跨越南北开播。

5、复星将在深圳坪山落地“复星医药大湾区总部”

12月8日，在深圳全球招商大会上，复星国际董事长郭广昌表示，下一步，复星将在深圳坪山落地“复星医药大湾区总部”，旗下复宏汉霖、复星凯特的部分产线将作为首批入驻项目，在这里打造复星医药创新药全球第二总部。复星也将携手深圳，打造创新药集聚发展的全球高地。

6、户外鞋履品牌「KEEN恳因」开设中国首店

12 月 15 日，户外鞋履品牌「KEEN恳因」宣布其中国首店正式开幕，选址上海环贸iapm。此前，KEEN 曾于 2023 年 4 月于上海静安嘉里中心开设中国首家快闪店。除美国以外，KEEN 目前已进入澳大利亚、法国、俄罗斯、韩国等 33 个国家和地区，并于 2006 年进入中国。

7、「LI-NING1990」首家品牌旗舰店启幕

12 月 11 日，高端运动时尚品牌「LI-NING1990」首家品牌旗舰店正式启幕，选址北京 SOLANA蓝色港湾。店内共分为三层，围绕中国传统观念「格」的概念而设计。B1 层及 1 层展出运动、通勤、复古经典及 DISNEY米奇联名系列产品，2 层为会员私享区域，将不定期举办线下美学沙龙和高级运动课程。

8、首家良品铺子与Tims Express融合店落户武汉

12月14日，Tim Hortons中国业务及炸鸡品牌Popeyes中国业务宣布与零食品牌良品铺子达成战略合作。根据合作协议，双方将探索在部分良品铺子门店开设小型Tims Express（灵枫店），进一步拓展客群。据介绍，Tims天好咖啡与良品铺子打造的首家门店在武汉开业。同时，双方正在为更多融合店进行选址规划，今年预计会先在武汉开出3家门店。

9、“茶百道”咖啡新品牌「咖灰」首店选址成都

12月13日，茶百道在成都推出咖啡新品牌“咖灰”，门店位于成都航空路附近。据称，该门店正在做试营业前的准备。面积略大于茶百道普通门店，主要售卖饮品、餐食，其中饮品售价在13~25元之间。

10、宠物品牌「pidan」推咖啡品牌—sorry dog

12月10日，隶属于pidan的咖啡品牌——sorry dog正式营业。sorry dog是「猫咪更友好」咖啡品牌。品牌致力于让猫咪拥有安全感和让狗狗拥有放松自由的环境，因此将「宠物友好」以室内和室外拆分为更加明确的「猫咪友好」及「狗狗友好」。本次sorry dog全国首店的空间设计将「猫咪更友好」的概念应用在各个细节，不仅打造了室内空间的人造木质山、私密猫箱、猫碗架、牵引绳环扣、还同时提供「可摸」及「勿摸」两种指示牌，避免被动的社交等。

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本周数据

本周南京办公成交面积11344㎡，成交最高集中在江宁区，成交面积是6616㎡，其次是浦口区，成交面积为3195㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。

截止12月17日，南京办公库存总量4827881㎡，其中40万㎡库存以上的区域有4家，江宁区库存量951320㎡，其次是鼓楼区，库存量为770889㎡，浦口区库存715974㎡，建邺区库存633179㎡。10-60万㎡库存有5家，10万㎡库存以下有2家。

本周南京商业成交面积6786㎡，成交主要集中在江宁区，成交面积为3070㎡，其次是浦口区，成交面积为1475㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。

截止12月17日，南京商业库存总量7690616㎡，其中60万㎡库存以上的区域有6家，鼓楼区库存量999817㎡，其次是建邺区，库存量为975728㎡，江宁区库存963543㎡，浦口区库存962816㎡，雨花台区库存884450㎡，栖霞区库存645425㎡，六合区库存638958㎡。30-60万㎡库存有3家，30万㎡库存以下有1家。

（*数据来自南京网上房地产）

编辑 | 魏贝贝

审核 | 冯宪法

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