70个大中城市里面有68座城市房价跌回一年前，

也就是说比2022年还要低，

然而2022年的房价已经开始大幅度下跌。

所以现在的房价累计跌幅可不是回到了一年前。

一些跌得快的区域房价已经回到了2016年。

根据《中国经济周刊》报道，

11月份，70个大中城市里面，二手房房价同比下跌的城市数量达到68个，

跌幅前五的省会城市分别是南京、南宁、沈阳、郑州和长春，

跌幅比例在5.4%至6.2%之间。

其中，南京二手房房价已经连续八个月下跌，同比跌幅达到5.4%，

然后，郑州二手房房价也已经连续下跌八个月，同比跌幅达到5.5%，

而最惨的就要属长春楼市，已经连跌19个月，同比去年11月份下降6.2%，累计下跌13.2%。

当然了，下跌的也不仅仅是二手房，新房房价也在下降，

11月份，全国商品住宅平均成交价格是10860元/平方米，

与今年4月份顶峰时12469元/平方米相比，每平方米下降1609元，下降13%，

想想也真的是够讽刺的，近五年新房成交单价的高峰期居然出现在今年四月份。

当时咱们发过很多篇文章，不断强调，

三四月份销量增长，这仅仅是疫情三年积压的需求量在短时间内爆发而已，

没办法持久，更没办法长期推动房价上涨。

但没办法，很多人并不相信。

他们就害怕房价上涨，着急忙慌就下场了。

现在来看，这一波人又站在了高高的山岗上。

不过也可以理解，这一部分人的购房思维还停留在过去，

并没有适应当下房产供需关系发生重大改变以后的一个买房逻辑。

特别是当下又处在房地产转型的一个震荡期。

政策变化大。

房价调整幅度也比较大。

千万不要相信某些大v给你所说的房子是大宗投资商品，一定要用长期的眼光来看涨跌，

这种观点放在楼市平稳阶段没有问题，放在房价上涨阶段也没有问题，

但是放到现在纯纯的是害你。

远的不说，今年年初买房和今年年尾买房，有的房子能差一个首付，

买入价格差别这么大，你眼光放多长也没有用，

供需关系发生重大变化以及震荡期之下的房地产市场，普通人买房谨小慎微一点完全没错。

因为现在的趋势已经很明显了，

接下来房价即使能够完成企稳，楼市也不会出现大涨普涨。

想复制2016年那一波是根本不可能的。

所以让子弹飞一会，既然不用承担大风险，并且降价的概率还会大一点，那你着什么急？

咱们不奢望抄底楼市，但最起码也不要被那些所谓的人群带节奏，

疫情放开以后，今年三四月份是一波大节奏，

甚至当时还有疫情三年房价一周涨回的口号。

然后，九月初一线城市实施认房不认贷，二线城市全面解除限购，也是一波大节奏，

当时很多人都在说房价要起飞，相信的人群也不少。

而现在也是一波节奏，因为前几天北京，上海也进行了松绑，

不过这波大家已经看透了，需求量的刺激根本没有前两波节奏厉害，

以北京为例，

新房方面，中指研究院数据显示，12月14日-12月16日，北京新建商品住宅成交套数分别为132套、242套、283套，成交量虽然有一定提高，

但是和九月初的认房不认贷那一波节奏相比，差的不是一点半点，

因为9月2日当天北京新房成交量1800套，三天加起来的成交量还没有9月的零头多，

二手房方面，中原地产数据统计，12月16日-12月17日周末两天，北京二手房成交量在1700套左右，

而9月新政第一个周末二手房成交在2700套左右。

足足多了1000套的成交量，

所以现在买方一定要认清大趋势，不要看见一个政策，然后一被带节奏就着急入场了。

我一直强调一个观点，这一轮楼市企稳，关键点不在于楼市政策，

而在于经济的恢复以及居民收入和就业环境的改善。

因为买房就是消费，并且还是大消费，甚至是透支30年的消费。

你光鼓励消费，强调消费，对于收入只字不提，这肯定是不行的。

再加上上一轮房价的翻倍上涨已经使得居民杠杆率位居高点。

收入预期不稳定，杠杆又高，这怎么买房呀，这怎么消费呀？

所以降房价对于很多城市来说是救楼市非常值得考虑的一个政策。

并且现在已经有一些城市开始默许打破限跌令。

所以2024年虽然有很多不确定性，但同时也有很多可期待性。