卖房,太难了!

更新时间:2023-12-19 17:10:26作者:橙橘网

卖房,太难了!

今天讲一篇实操,不跟踪热点了。

大家知道,我的实操信号非常有含金量,基本上这种文章,只要你按照我提示的走,随随便便让你赚上百万。

好多粉丝朋友跟我留言,说今年卖房不容易,甚至卖房现在还有一些商业产业链。


从数据上看, 今年以来到现在,不少城市二手房挂牌量已经到了一个高点。

很多城市,像北京上海这些,成交量确实还可以,但是不少也是以价换量。

为什么现在卖房的人这么多?

我觉得主要还是做置换改善的多,其实现在换房需求非常大。

另外,好多人现在认知也提上去了,都知道未来的资产会呈现K型分化。


在这个趋势下呢,未来好房子会越来越高,垃圾房子越来越便宜,甚至小城市的房子,会在现在基础上还可能要打五折,六折都有可能,一点不夸张。

所以,越来越多人,都在抛掉一些价值不高的垃圾资产。

那么如何抛售垃圾房产进行置换呢,很多人卖房就是把房子挂在中介等着客户上门,卖不掉当然正常。

卖房都觉得价格是最重要的,这当然是最重要的一个因素,但是你如果只知道一味降价,仍然属于没入门的小白。

我认为卖房主要靠三个手段:

其一,价格。占40%。通常说的没有卖不出的房子,只有卖不出的价格,很多人也是因为价格达不到预期,所以就一直僵持。

其二,时机。占40%。

其三,运营技巧。占20%。

我今天先不展开说技巧方面,运营技巧可以找我要一个简易文档学习下,

今天先说重要的房产的情绪法则

买房卖房是需要根据情绪和市场,要做出牛熊判断,在相对牛市的情绪中卖房,在熊市中坚守。

绝大多数对房子的理解都是肤浅的,大多数人认为在房子上赚钱,仅仅是靠房价涨,房价涨房子就能赚到钱。

其实他忽略了一个重要的点:基于牛熊情绪来择时操作,如何理解?

二手房的价格是由房东的情绪决定,房东的情绪是大环境所决定,因为绝大多数人都是盲从的,遵从羊群效应,包括在看文章的不少朋友,大环境不好的时候一定会悲观,像现在这样,空头仍然占了绝大多数,所以房东的心态会非常差。

他觉得未来房价会越来越低,干脆就降价卖,你如果跟着他卷价格,自然就陷入恶性降价竞争之中,非常吃亏。

但是你想想,哪怕在整体熊市之下,选择相对情绪更坚挺的时机卖房,尤其是交易量放大的时候卖,是不是会比其他时候更好卖,然后在熊市中情绪最差的时候买房,以更低的价格捡漏。

这一卖一买的操作,哪怕在整体房价不涨的情况下,也能让你多获利上百万,而这一点,并不依赖房价要上涨。

这种操作,本质上就是赚房产熊市中的情绪波动的钱,靠情绪波动赚钱,比靠房价上涨赚差价,其实更容易。

我不知道我说清楚没有?再举个例子吧:

比如今年,我判断熊市中情绪最好的时候是3月。

你3月比你现在卖,大概率要多卖了50W。你在年底完成买房操作,买到了一个优质的房子,相对价格稳定,那你是不是相当于赚了50W。

你以为你只赚了50W,那你就错了.

如果你今年3月没有卖掉房,选择年底卖了房,然后你到明年3月份你再入手买了房,可是明年3月也许情绪稳定,房价并没有涨,但是房东发现整体上更有信心了,他原本挂牌500W的房子,原来你能还价到450,现在他不让你砍价了,或者开发商的新房从原来备案价的9折变成95折,那你是不是要多花50W买一套房。

整个过程你发现没有?房价并没有上涨,市场仍然是熊市,但是你并没有在熊市中,正确择时完成置换,所以在有机会成本的操作中,你实际上多花了100W。

总价500W的房子,你已经多花这100W的成本去置换,你根本没有察觉。

你还以为你是抄底了。

实际上,你已经亏损了20%。

而那些按照正确的时机,选择了入手时机的,已经多赚了20%。

这就是熊市中,基于牛熊情绪择时赚钱的案例,如果你还能通过置换,买到涨价的房子,那就赚的更多了。

我最近有个会员告诉我,他就是在我们给他做了一对一的方案之后,三五个月就完成了置换。置换之后,他不仅多卖了一两百万,买到的房子已经赚了400多万。


这个会员卖了一套,同时,又买进一套,老房子卖在相对的高位,新房子又买在了相对低位。


这一卖一买的操作,稍微折腾一下,让他多赚了500W以上。

为什么他能在熊市中也能赚到钱,除了他按照我们给的思路和方案来执行,赚情绪的钱,更重要的还是他自己的认知和执行力非常强。

认知高的人,本应该赚钱。


买对房子呢?

我说过很多次,只需要具备三种能力择时,选筹,和信贷。


尤其是前两者,为什么大多数人买不对房子,其实就是不懂择时,不懂选筹。

不过我也说实话,绝大多数根本就不懂择时,哪怕专门研究房地产的,也只能判断趋势,无法做到择时精准。

择时,其实就是跟对专业的人抄作业即可,大多数人怎么可能判断对时机呢?这对每天还要工作的业务人来说,根本不现实。

买房要择时,卖房也同样择时。

熊市换房是绝对正确的,熊市其实没必要去卖房。

如果你是我公众号的粉丝,你完全可以按照我提供的信号去操作即可,我已经在3月份明确标题都定调告诉你:尽快抛售垃圾资产,完成置换


这篇文章给了很多人直接的指导和明示,三四月我陆续都在提醒大家尽快卖房,后来就没有讲了吧。

除了会员会详细建议给方案和操作方案,大伙平时哪怕多看看我的文章,只要你有心,相信专业,跟着信号走,也是很能获益的。

一个青岛的粉丝就是在3月份看了我文章的信号和操作建议,完成了置换,省了很多钱。


后面我还收到一些粉丝说,没有看到我的信号,或者看到了没有及时去操作的,也是后悔莫及。


到了现在,12月份了,我告诉大家,早已经错过了卖房的好时机了。

大伙看看明年的行情,正常按照经验都会有三四月的小阳春,当然也要根据明年开年后的行情来确定,有些城市甚至根本不可能有小阳春,有些城市也不一定是小阳春的时间。

有好的卖房时机,等我文章,会进一步告诉大家。