今天这个话题，非常非常非常值得所有苦于买房的工薪家庭关注。

因为，它将是你未来买房路上的一条新选择--保障性住房。

别急着退出去，我知道在大家以往听到的保障性住房中，大多都是与公租房、保障性租赁住房等租房相关，但这一次，在新房地产发展模式下，保障性住房有了新的供应方式！

快来看！

新一轮保障性住房来了

怎么保？保什么？

简单来说，相较于原有的住房保障体系（公共租赁住房、保障性租赁住房等供应主体），在住建部今天发布的最新解读中，新的保障性住房建设，将重点分为两大类：配租型保障性住房＆配售型保障性住房。

其中，配租型保障性住房，就是大家熟知的公共租赁住房、保障性租赁住房。

而今天要讲的重点--配售型保障性住房，则是重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体及城市引进人才，按保本微利原则配售的住房！

先来简单速览一下，关于配售型保障性住房的基本信息：

配售型保障性住房怎么供？

根据8月末发布的14号文件显示，坚持以需定建，支持城区常住人口300万以上的大城市率先探索实践，尤其是具备条件的城市要加快推进。

土地供应，以划拨方式供应土地，仅支付相应的土地成本。

同时，确保保障性住房建设质量，加强配套设施建设和公共服务供给，与保障性住房同步规划、同步建设、同步交付，相关建设投入不得摊入保障性住房配售价格。

可以明显发现，在供应方面，保障性住房要做到质增价减，成本方面做到严格把控，按照保本微利的原则进行市场供应。

配售型保障性住房怎么建？

以需定建。优先安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域，防止因位置偏远、交通不便等造成房源长期空置，同时也要制定年度建设筹集计划，优选建设实施主体。

充分利用依法收回的已批未建土地、房地产企业破产处置商品住房和土地、闲置住房等建设筹集保障性住房。

配售型保障性住房怎么申请？

重点针对“一旧一新”两类群体，有条件的地方可以逐步覆盖其他群体。

其中，“一旧”是指住房困难长期未得到解决、收入不高的工薪收入群体，“一新”是指城市需要引进的各类人才，包括科技人才、教师、医护人员等。

将符合条件的工薪收入群体纳入保障性住房申请和安排对象范围。以家庭为单位，保障对象只能购买一套保障性住房。已享受过房改房等政策性住房的家庭申请保障性住房，需按规定腾退原政策性住房。

配售型保障性住房能不能卖？

对保障性住房实施严格的封闭管理，禁止以任何方式违法违规将保障性住房变更为商品住房流入市场。工薪收入群体购买的保障性住房不得长期闲置。如长期闲置、确需转让、因辞职等原因离开机关事业单位或企业的，由城市人民政府按规定予以回购。

从这方面来看，后续保障性住房将实施封闭管理模式，避免本身为保障性质的房源变成出现商品属性，同时搅乱保障房＆商品房市场，一定程度上也杜绝了部分想要投机的购房者入场，让更多真正有需求的人受益！

可以预测到，随着保障性住房工作的不断推进，接下来市场将出现很明显的两个变化：

丨通过保障性住房供给，能够让工薪收入群体不再为买房而焦虑，也不用过于担心房价变化，市场将呈现出明显的需求阶梯：保障性住房、新房＆二手房、刚改产品、改善产品...

通过这样的阶梯需求供应，购房者可以更好的选择自己的需求，从小到大、由刚到改置业，不再焦虑，更好的安居乐业。

丨而在商品房市场，随着限制性政策的不断松绑、地价限制的取消，后续优质区域、地段的地价将会出现更激烈的竞争，从而让更多改善好产品出现，满足更多改善群体需求。

同时，更为重要的是，在这样的市场变化下，购房者也会进一步减少“炒房、投机”心理，对于房企也则会将重心放在“卷产品”之上，这对于接下来人居发展、市场发展有了更好的促进作用！

最后

关于保障性住房，

你更期待什么？

在现下，

你是会等保障房还是去买房？

不妨在留言区评论，我们一起聊聊吧~