年终岁末之季，北京、上海楼市政策再次迎来优化“大礼包”。至此，一线城市均出台了楼市优化系列重磅政策，包括认房不认贷、降低首付和房贷利率、调整普通住房标准等。

值得一提的是，长期以来，一线城市房地产政策相比其他城市更为严格。今年以来，各类主管部门多次表态后，四个城市对现有政策进行优化调整，也是顺应了主管部门的最新要求。

业内人士认为，一线城市政策的相继出台，释放了积极信号，说明一线城市在房地产供求关系发生重大变化的情况下，重视和支持合理住房消费需求，积极优化调整购房政策。相关政策调整后，将在降低购房入市门槛、减轻房贷负担、减少税费成本等方面发挥较好的作用。

市场活跃度有所提升

京沪政策优化调整后，两地多家银行已正式执行房贷新政。

随着房贷利率的降低，以及延长贷款期限，也意味着购房者未来的还款压力有所减小。近期，京沪两地银行方面关于房贷方面的咨询量也在显著增加。从多家银行了解到，目前信贷额度并不紧张，银行贷款余额充足、贷款审批速度较快，资料齐全的话三周左右可以实现放款。

从市场整体表现来看，京沪楼市政策调整后，活跃度立即有所提升。

根据北京多家房产中介门店了解，新政落地后，无论是从咨询量、带看量，还是成交量来看，客户明显增多。新房方面也是如此，政策出台后北京售楼处到访量再次增多，一些项目甚至取消了休假，借着政策春风积极去化。

根据北京市住建委数据测算，上周（12.11-12.17）北京新房和存量房日均成交量分别为468套和395套。政策出台后的6天（12.15-12.20），北京新房和存量房日均成交分别为529套和410套，相比上周日均水平分别高出13.03%和3.79%。

上海方面，新政落地后中介和开发商纷纷开启狂欢夜，祭出“不打烊”的口号。随着新房成交量明显回升，二手房成交也出现了稳步上升的趋势。

根据上海市房地产交易中心数据测算，上周（12.11-12.17）上海新房和二手房日均成交量分别为596套和498套。政策出台后的6天（12.15-12.20），上海新房和二手房日均成交分别684套和554套，相比上周日均水平分别高出14.77%和11.24%。

市场热度能否持续还有待观察

贝壳研究院首席分析师许小乐认为，从此前广州、深圳降首付、降房贷利率的市场效果看，本次京沪降首付政策叠加9月“认房不认贷”政策，将促进购房需求入市。

华泰证券研报也指出，参考深圳新政后表现，京沪新政有望带动当地房地产市场改善，为全国市场的预期修复注入信心。

诸葛数据研究中心分析师关荣雪预计，随着利好政策的持续发酵以及全国各地政策工具箱持续施力，12月下半旬全国新房成交发力，全月成交水平有望赶超11月。

海通证券则认为，从前期“认房不认贷”政策落地的效果看，新政在首月对新房成交总量有明显带动作用，但持续性不足。新政的出台有助于释放部分二套置业的改善性需求，直接带动新房成交量，从而起到稳定核心一线城市的交易量和价格的作用，引导市场步入正循环。

也有分析人士指出，尽管新政出台后，京沪两城房地产市场热度相较以往有所回升，但政策似乎还需要一个消化的过程，市场热度能否持续还有待观察。

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