刚来上海那年我在宝山租了个一室户，就是那种绿树当绿化、健身器材当配套的老公房小区

这么多年了我依然记得那个昏暗的厨房、黑到油亮的楼道、还有我在健身吊环上待太久被大爷瞪的样子

可能不少小伙伴都有这种租房经历，就是沿着东西南北四个方向往外环走，这里租金相对便宜、还可以找个不用抢卫生间的一室户

装修差点就去趟宜家，都蛮好的

就是除了住的那几十平以外其他几乎是零

这也是为什么当我被设计师朋友安利了闵行一个保租房之后第一时间跑去看了看

用他的话说，这大概就是上海保租房的天花板了

于是带着好奇上周末我跑了一趟

这是位于闵行区七莘路地铁站附近的一个保租房项目

说是说保租房，但我真的完全想不到

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很难想象会有这样的公区

挺神奇的这里公区第一站是一个...展厅

大概长这样子

经常会办一些主题展览，比如这个《观火》

©文汇APP

每天下班路过这里回家的小伙伴都会忍不住停下看两眼

©文汇APP

展厅还有两个名字，英文UBOX，中文白箱空间，有团队运营，之前来自设计师的《观火》主题，最近变成了《JIA》

©新民晚报

这里还有个专门的宠物公园，一个矮矮的栅栏里面有平衡木、沙坑等小动物的活动项目，家有小动物的同学真的太幸福，下楼就有宠物公园

甚至还有个宠物友好楼栋，专门租给带小动物的租客

就像这样从宠物公园出来，抱着自己狗狗或者猫猫上楼回家

想不到的是这里面居然还有两个大大的标准足球场、旁边还有俩网球场

我去那天上海温度骤降到零下1℃，但球场上那个尖叫和呐喊真的相当热血

穿过足球场，躲在足球场身后的这个地方也是厉害了

一楼有篮球场，差不多150块/时，对内对外都可以进来打

还有个健身房

和泳池，真的让人相当羡慕了

泳池跟健身房都属于一个叫菲快体育的公司，都是面向社会开放的

我看了下这里办卡的费用，活动价一个人一年的价格在4880元，如果是莘社区租户会优惠800元

这样的配套说实话已经远远超过我对一个保租房的预期

虽然之前同事奔雷也带回来过一些惊艳保租房画面

但亲眼看到这类品质的租赁住房离自己不远的时候，还是惊讶，以及羡慕

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室内更惊艳

整个保租房共有6栋楼，听这边管理员说一共差不多2500套房源

面积从28平-80平都有，户型也囊括了一室一厅、两室一厅这种的

©同策

我选择了其中一栋，也是社区服务中心所在的那栋去看了看

一楼架空层被用作这样的社区服务中心，平时有需要的小伙伴可以在这里办公或者坐会都可以

后面就是一条长长的过道，往右是一个大堂架空层，直走可以走到电梯间那边

等电梯也不无聊，电梯间也很有设计感

墙壁上内嵌了这样的时钟

我挑了一个五六十平大户型进去看了看

进门就是一个类似玄关的位置，上面居然还做了吊顶，虽小但蛮有仪式感

厨房内嵌进去了，浓缩但齐全且颜值非常高，还有这个岛台真的大爱

更重要的是有阳台

窗外就是前面说到的足球场...真的是美好本好了

如果我刚来上海可以在这里有个小家，哪怕只是租住，我也觉得这是

你会发现这里每个户型空间不大，但五脏俱全

所以这里面电器都得额外定制，洗菜池这么大，差不多2个苹果手机的长宽

抽油烟机也就这么大，但是为什么就是会让人感觉格外温馨和好用

而这样的保租房价格也并没有高不可攀，价格也比较亲民，3K+元/月起步

©同策

老实说这样的地方外加室外这些配套是真的一点一点超出我预期

而它也几乎来到上海保租房天花板位置

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各种小空间也被有趣&有用填满

从社区入口开始你就可以看到这样的小型底商

日常尤其晚上不用出小区也可以买到东西，里面可以买到日常所需零食、日化用品、还有奶制品、冷冻食品

社区内部你也可以随处可见那种社区特色小店

有咖啡店、水果店、洗衣店、宠物店，也有接地气让你出门上班可以吃个早饭的包子馒头店

还有各种叫不上名字餐饮

小型电影院（不过现在还没开）

还有个小酒吧

各种不起眼的小空间也是有趣

普通的桌椅被打造成橙黄色烧烤桌，冬天晒晒太阳和朋友聊聊天、夏天带两听啤酒点份烧烤要多爽有多爽

大大草坪上宠物是可以进入的，这里租户跟我说周六日午后这里人会多起来，带着宠物的、带着自家小朋友露营的都有

穿过草坪回头望，展厅顶部还有个大大的男孩雕塑

类似这种无用但有趣的东西还蛮多

当你路过台阶的时候，抬头会看到这种涂鸦漫画，没什么用就是好玩

还有这种随处可见的小海报、路边树上的挂饰

我还看到蛮让人感动的一段话

这里工作人员跟我们介绍说这是一个年轻人的活力社区

所以针对公区他们专门邀请了一家叫BAM的国外景观设计公司，想要打造的就是这种有活力、有社交、有家的感觉的社区

于是对租住这里的小伙伴来说，家就不仅仅是关上门的几十平米，而是一整个可以活动的空间

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其实看的挺激动的

大量公区空间里留有连廊、草地、橘黄色烧烤桌

还有专门的宠物楼、宠物公园、百箱空间、入户小花园

以及有楼下便利超市、个性餐饮、酒吧、图书馆，甚至游泳、健身、网球、篮球、甚至足球场

公区空间让这里不仅仅只有一个小窝，更有一个可以拥有生活的家

也是一次上海租赁住房的天花板行动

试想一位刚来上海打拼的年轻人月租3K+就可以在这里拥有一套属于自己的家，这种安全感和幸福感真的太过珍贵

而这也是作为一线城市的上海，在用实际行动对生活在上海的一次回答

这是莘社区最让人激动的地方

为什么会有这样的项目

我查了下莘社区是来自上海城开的保租房项目，什么是保租房呢，就是拿地端开始，就是必须是建设保障性租赁住房

也许我们看到的保障性租赁住房会内嵌到一般招拍挂地块的附加条件，但这里的地块就是上海两年前布局的专门的保障性租赁住房地块

我同事余奔雷之前手动统计了上海随申办保租房实时房源情况，到11月27日，已入市的48个保租房项目中在租体量已超过5.1万套

而莘社区就是其中之一，也是最具代表性的保障性租赁住房项目

这样的项目盈利么，这个问题还不得知，但目前已知的是这里的入住率挺高

2022年10月首批324套租赁公寓多为40平方米的一室一厅，租金在3500元左右，出租率接近80%

2023年截至目前已经出租公寓1900多套，2700人入住，入住率超过了90%

较高的入住率是可持续运营的根本

而且里面的运动设施配套也是对外经营的

虽然地块不设边界不是为了这些配套可以对外经营，但没有围栏也让这些配套可以很好地活性运营，最后形成良性循环

这点很重要，一个“自顾不暇”的居住综合体也无法提供稳定持续的家的服务

希望未来会越来越多看到这样的项目，也希望各位在上海打拼的小伙伴都可以拥有更好的上海生活