上周，云启之江收官，短短几个月3070套房源售罄，共吸引16530组家庭登记，近3万组家庭到访，大家聊到这个话题，在惊叹之江出色表现之余也在感叹：之江新城核心区域住宅用地收官后，今后之江哪些地块将扛起接力棒？

NO.1 丨 壹

有一个问题的答案是肯定的。之江占地辽阔，虽然四馆宋城那一带的供地结束，但把眼光往外扩散，双浦的沿江、双浦地铁站为核心的双浦新区，都有许多涉宅地块等待出让。

那么第二个问题来了。之江还会出现珊瑚世纪、溪悦云和园、以及云启之江这样的现象级红盘吗？

我们不妨结合未来之江板块发展开发的重心，来看看明年以及接下来之江的涉宅地块供应情况。

云启之江

前不久，全知道把明年之江地区可能会上架供应的住宅地块做了一次盘点，众多地块中，大家对于两宗双浦的地块十分感兴趣，两宗地块都特点明显，各有优势，当然目前也各有不足之处。

麦岭沙南地块

这两宗地块各方面条件如何？上周末，全知道也进行了实地探访。

NO.2 丨 贰

双浦新区地块

全知道先来到今年关注度很高的双浦新区地块，沿着科海南路往南，经过双浦地铁站后不远就到了袁富路口，即将开工的国科大杭高院双浦校区与计划出让的地块就分列袁富路南北两侧。

从空中视角看，目前国科大杭高院主校区地块以及南侧住宅组团都已经完成了平地工作，立起围挡，准备动工和出让。

国科大杭高院南组团地块

根据双浦新区的新版控规，国科大杭高院南侧的组团最西侧靠近铜鉴湖公园的大块土地，将用作高校及产业用地，与国科大杭高院关系密切。而向东的几宗地块则规划了多宗宅地以及36班九年一贯制学校，总占地面积与国科大杭高院校园相当。

新版控规文件中双浦TOD地块与国科大杭高院南地块位置

国科大杭高院地块&南侧居住组团

国科大南侧4宗宅地呈“品”字型分布，目前都完成了平地，从航拍视角看，应该是在进行出让前的考古勘探程序。

地块正在进行做地完成前的必要勘探

地块往南看，是未来的双浦新区的核心区区域——双浦车辆段，车辆段地块西面前段时间进行搬迁的翁家埭村目前已经基本平地。

双浦车辆段&翁家埭村

从未来的配套来看，双浦新区几宗地块可圈可点：地块南北两侧都有地铁站点，距离明年计划投用的双浦一小和铜鉴湖公园，距离约700米与1.5公里路程。

从地块看双浦新区建成片区

目前，我们尚不清楚地块的容积率，参考附近云浦新语地块，部分楼层或许还能看到铜鉴湖公园和国科大。

地块西北面为铜鉴湖公园

地块北面一个在售楼盘的销售说，自从传出明年地块可能会出让的消息后，他们已经接待了好几拨开发商，都表示出对地块的兴趣。

全知道了解到，根据板块的限价规则，未来这宗地块的精装限价可能会在2.82万元/㎡左右，这也是西湖区住宅限价最低的板块之一。

NO.3 丨 叁

麦岭沙地块

双浦沿江麦岭沙区域的地块，最近也引来不少开发商的兴趣。全知道了解到，已经有多个大牌房企前往地块调研查看，表示出对这宗地块的浓厚兴趣。

这宗住宅地块位于麦岭沙韵金沙小区南侧，紧邻四号浦水道，目前已经立起了围墙。

麦岭沙南地块

这宗地块占地5.62万㎡，容积率2.0，体量约11.24万㎡。地块东侧，是麦岭沙板块主干道枫桦东路，滨之江、钱塘one、水韵枫桦、水韵金沙等小区均排列在枫桦东路两侧，地块可以看作是麦岭沙板块自然南延。

麦岭沙南地块

通过空中视角可以看到，除了四号浦南侧的住宅地块，枫桦东路另一侧钱塘one南侧也已经做出一块体量较大的商业地块，沿路排布。这两宗地块都出现在了今年年初的西湖区土地推介会上。

西湖土地云2023推介地块

虽然都是已建成板块的延伸，但与双浦新区的国科大杭高院南组团在区位配套上各有侧重。麦岭沙地块目前的劣势是没有地铁，但其他的配套更加成熟，比如地块周边有学军云栖小学，还有浙一之江院区、西投银泰城等已经呈现的丰富配套。

枫桦东路东侧商业地块

根据限价规则，麦岭沙南地块的住宅精装限价可能也是2.8万元/㎡的水平，跟几年前滨之江的高层新房限价几乎一致，但和云河街北侧云启之江3.75万元/㎡的限价有了近1万元/㎡的价差。

NO.4 丨 肆

探访下来，两个方向的地块各有特点，各有优势，在限价一致的情况下，哪边更有竞争力呢？

全知道认为，双浦新区国科大地块虽然有双浦TOD、地铁12号线和国科大等重磅配套的加持，但目前以及未来几年周边的配套仍然不足，虽然未来想象空间较大，但板块完全成长的等待期较长。

俯瞰双浦新区

而麦岭沙南地块，虽然目前没有地铁（只有远期的10号线南延）规划，但周边的各类配套会更丰富，在未来的规划能级上，配套之江游轮母港等项目，计划会成为之江的“第二中心”等板，但与双浦新区一样，除了所见即所得的配套，未来的发展周期较长。

之江沿江区块景观

另外，从地块的位置来看，麦岭沙地块沿江分布，距离主城区更近，而沿江发展未来仍是杭州以及之江的主旋律，而且地块距离之江新城核心区域的距离也更近，全知道认为，两宗地块相比，麦岭沙地块的优势更大一些。

麦岭沙板块沿江区域

说到底，两个新区块的长短项对比，本质上是双浦沿江区域与双浦新区腹地两个区域之间的较量。

两个区块哪个更对你的胃口？

✍️编辑：小全、小楠、小Q | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道

往期热文精选

美术馆、音乐厅、三江两岸博物馆……杭州文化设施规划公示，之江将新增那么多项目！

“转塘迪士尼”到底好不好玩？小编借了两个娃帮大家去玩了……

2035“之转滨”和银湖东洲富春湾的地铁网络长这样！