观点网讯：12月26日，杭政储出【2023】170号地块商品住宅（设配套公建）、商业商务用房项目方案公示。

杭政储出【2023】170号地块，即下沙中心区单元JS0405-25、35地块，此前由宁波龙湖置业发展有限公司（龙湖）以底价26.53亿元摘得，楼面价17023.58元/㎡。

据公示，北侧JS0405-25地块内规划建造10幢高层住宅，含2幢16F、4幢17F、和4幢25F。南侧JS0405-35地块内规划建造7幢25-26F高层住宅，和1个集中式商业中心。

其中，地块商业项目或将成为龙湖旗下全新活力街区品牌“欢肆”在杭州的首个项目。欢肆产品系是今年8月龙湖宣布的全新商业产品线，主打以品质公寓+活力街区混合空间的运营模式

该地块位于钱塘区下沙街道，东至高沙路，南至金沙大道，西至银沙路，北至学林河绿带。项目用地面积62334㎡，总建筑面积218835㎡，其中地上计容建筑面积155835㎡，地下建筑面积63000㎡。容积率2.5，绿地率35%，JS0405-25地块建筑密度22%、JS0405-35地块建筑密度30%。

其中，JS0405-25地块为住宅用地。JS0405-35地块为住宅兼容商业商务地块，商业商务部分地上建筑面积不少于20000㎡,其中须设置酒店1处，地上建筑面积不少于12000平方米；集中式地下商业建筑面积不少于7000㎡。商业商务部分（含地下）全部由受让人自持，自持年限不少于40年，自持年限内不得分割、不得转让。