年终将至，沈阳土地市场迎来2023年内的最后一次挂牌出让！

这次土地挂牌出让时间为12月29日，共挂牌出让6宗地块，1宗地块为居住用地，1宗地块为教育科研用地，其他地块为工业用地。

配套汇集的优质居住用地

其中居住用地为沈北环蒲核心位置的黄金地块，地块名称为盛京医院东地块，土地面积27877平，用地性质为二类居住用地（R2）、商业用地（B1），容积率不大于1.5大于1.0，商业比例9%-10%，建筑密度不大于25%，起始价为2800元/建筑平方米，增加幅度为24元/建筑平方米。

盛京医院东地块四至范围为东至毓秀街西侧规划绿线，南至蒲河路北侧规划绿线，西至用地界限，北至蒲旺路南侧用地界限。

现场来看，地块地处沈北环蒲核心位置最繁华地段，与吾悦广场一街之隔，紧邻蒲河路地铁站，同时也临近盛京医院沈北分院，而且周边商品住房大多均已入住，具备浓郁的生活氛围，是沈北生活配套汇集之处难得的优质地块。

2800元起拍的核心居住用地

盛京医院东地块其实也是沈北时代金科酒店项目分割出来的居住用地，也是沈北发展黄金时期华润置地差点要拿的地，该地块的位置优势由此可见。上图为沈北时代金科酒店的完整规划图，右侧划圈的部分就是此次要挂牌出让的盛京医院东地块。

从2018年开始板块开始进入爆发发展模式，时至今日，板块内大型商业、居住项目均交付，居住氛围发展成果显著，城市立面有了质的变化。

回顾环蒲板块核心位置居住用地的成交历史，2018年，吾悦华府项目地块成交价格为1870元、1890元/建筑平方米；2019年，恒大时代新城项目地块成交价格为2100元/建筑平方米；太湖龙湖壹号项目地块成交价格为3150元/建筑平方米；

2020年，龙湖桃李芳华项目地块价格为3600元/建筑平方米；中瑞府项目地块成交价格为2550元/建筑平方米；2021年汇置公园city项目地块成交价格为2820、2390元/建筑平方米；中铁逸都项目地块成交价格为2520、2420元/建筑平方米；

综合历年环蒲板块成交的居住用地价格来看，此次盛京医院东地块2800元/建筑平方米的起拍价格不高也不低，但该地块无论位置还是配套均是优于前些年成交的居住用地的，这也是优质地块在市场下行期入市的普遍现象。

深耕沈北房企将出手夺地？

此次该地块还没有公告挂牌时，笔者曾经提过该地块正在处于与企业洽谈的阶段，等到自然资源局正式公告时，就是该企业确认要拿这块地的时候。

如今，该地块正式公告挂牌，据小道消息了解，深耕沈北多年的荣信集团将成为该地块新主。

纵观沈北近几年快速发展的道路上，荣信集团也是同行的企业之一。斥资5亿的荣信总部大厦就位于沈北七星大街与蒲昌路交汇处，而且还引进了海蓝星梦幻城、希尔顿欢朋酒店、诺尔曼婚礼会议中心、云之溪汤泉等众多沈北热门产业项目，为沈北七星大街门户建立了全新的地标。

12月29日，2023年内沈阳最后一次土地交易，我们拭目以待吧！