有城市更新“赏金猎手”之称的翰同资本已落10子，其中，第十个项目位于北京亚奥板块，其将沉寂5年的商超一举焕新为企业总部独栋。

翰同（北京）投资管理有限公司董事总经理常宇在出席时分享了奥林NEO的改造思路和最新进展。

【新驱动力峰会】：随着众多超大科技公司迁入，亚奥板块晋升为北京甲写市场备受瞩目的“新贵”，长于改造更新的翰同资本也有重磅布局，请谈谈最新进展。

【常宇】：翰同资本是地产基金，团队背景是美国华平投资集团地产板块，我们的操作是完全地产基金的模式，融-投-管-退闭环。

翰同资本2015年成立，2017年开始涉足城市更新，我们在北京和上海收购旧有的物业和资产，截至目前，共收购10个项目。对这些项目，我们重新定位、改造、设计，最后推向市场，坐落在亚奥板块的奥林NEO是我们做的第十个项目。NEO是翰同资本所有城市更新项目的品牌，代表创新、焕生、焕新的概念，体现了城市更新的理念。

目前，10个收购项目中8个是NEO系列的产品，其中有7个项目已经退出，退出平均周期在20个月左右，投资人获得了理想的投资回报。

奥林NEO前身是一个商超，在收购之前沉寂了5年。翰同资本被称为“城市的赏金猎手”，我们看到了它的价值。首先项目坐落在亚奥板块，介于中关村和望京之间的区域，我们能看到产业能量；同时，周边条件非常好，低密度，高绿化，靠近高尔夫球场、北苑公园，5号线和10号线地铁换乘也非常方便。

到底要改造成什么？我们做了大量的分析和定位工作，包括体育主题商业、医疗产业等，最后我们决定将其打造为高端定制的企业总部独栋，是出售型产品。

奥林NEO今年9月份已经亮相。到现在三个月的时间，陆陆续续已经接待了30多组潜在企业，基本是企业总部或企业的某一个板块，行业集中在高科技、互联网、大健康、医疗，以及能源类、金融类企业，基本符合定位时的用户画像，说明大家对对产品是非常认可的。交易肯定还是有一些时间的，所以我们也希望明年能有一个结果。

【新驱动力峰会】：“卷”字当头，商办地产要向下一代蝶变，发力点在哪里？

【常宇】：作为基金代表，我们更看重指标，不管是运营能力、产品、服务、客户，最后都要用经营业绩来衡量。扎扎实实把产品运营做到位，注重成本控制和人员控制，为企业提供优质的交付是关键。另外，我认为一要因地制宜，二要具有领先优势。

注：摘自发言实录，为阅读便利有所编辑。