不出所料，取消限地价后，首个被抢疯的地块，还得是红到发紫的琶洲。

今天，经过近4小时的拉锯，琶洲西区AH040331地块终于成功出让，由越秀地产以22.7009亿元、约合75670元/㎡拿下，溢价率近60%！

这已远远超越2020年，由广州城投64576元/㎡拿下的越秀南地块，顺利登上广州宅地楼面价NO.1的宝座。

而待下午的新滘西路地块、荔湾东沙国际商贸港地块完成出让程序，广州2023年度宅地出让即正式圆满收官。

75670元/㎡！广州新DW诞生

早在琶洲西区宅地挂牌的时候，市场上就有不少声音，称这是zui有可能成为年度最火的宅地。

原因不难理解，一是该地块挂牌前，广州已官宣取消限地价、恢复价高者得，不再有摇号环节，自然就不存在“看运气”的说法，大家拼的都是实力。

二是虽然起始楼面地价47670元/㎡也不算低，但地块本身不到2.4万㎡，体量小，总价门槛14.3009亿起，对于那些房企大佬们而言，湿湿碎啦。

所以啊，参拍的企业，华发、金茂、国贸、保利、珠实、招商、越秀、中海、建发……熟悉的面孔都来了。

在10点正式线上竞价前，每家参拍房企都先报价为敬，地块率先录得9个报价。

其后各家房企都纷纷发挥钞能力，时不时就能看到两次报价之间的间隔不到1分钟，最短的间隔甚至只差了1秒，玩的就是心跳，足以反映市场对琶洲的虎视眈眈。

当中有部分房企也是尤其活跃，特别是越秀，隔壁就是自家的琶洲樾，一河之隔还有琶洲南TOD，都是广州数一数二的豪宅红盘，单价10万+以上还要抢的那种存在。

所以对于越秀而言，如果能拿下这快新宅地，无疑更能巩固它在琶洲的“江山”。

△琶洲南TOD

当然，其它房企也同样有看头，比如近几年卷爆广州各大板块的保利，有意在广州大展拳脚的厦门国贸，深耕广州40多年的珠实，重仓海珠多项目的中海……

到竞价后阶段，房企们报价速度明显放缓，但每次以为报价倒计时就要结束的时候，却突然杀出个新报价，把地价推向更高峰。

尤其是竞价70+、80+轮的时候，明显就是699号华发、828号的国贸、817号的金茂和660号的越秀杠上了，各方互不相让，土地争夺战进入到白热化。

最终，在历经近4个小时的鏖战，85轮拉锯之后，由越秀以22.7009亿元，约合75670元/㎡将地块收入囊中，登顶广州单价最贵宅地，TOP 10地块榜单再一次刷新。

琶洲真没有天花板？

港真，虽然年终这段时间，广州也有不少宅地出让，但真正能激起波澜，或者算是年度“深水炸弹”的，只有今天的琶洲西区地块，没有之一。

看吧，地块就在正儿八经的琶洲岛，隔新港东路就是琶洲西区商务区，和阿里中心、唯品会总部、腾讯总部、微信总部等为邻，不缺高端购买力。

而且和隔壁的琶洲樾、琶洲南TOD相比，新成交的琶洲西区地块明显更靠近18号线磨碟沙站，轨交出行更有优势。

可能有人会觉得，买得起琶洲的人用不着坐地铁，其实不一定。

△18号线磨碟沙站

因为像18号线这样160km/h的全国最快地铁，不仅直接连通琶洲西区和珠江新城、广州东站，在北延段建成后，还能开跨线车直达机场，效率甩自驾车几条街。

再加上，18号线列车是有商务座的，全程不堵车，舒舒服服直接坐到机场，不比路面开车要香得多吗？

△18号线商务座 来源：小红书

不过这7万+/㎡的楼面地价，不仅对于琶洲，放在整个广州都是相当炸裂的，转化的项目要卖得起价钱，除了区位之外，产品也就要更能打了。

在竞得地块后，越秀方面也火速发声，表示将会联袂世界级大师，打造集生态、智能、尊享于一体的CBD隐奢臻品，再创城央新标杆。

△琶洲西区 来源:广州海珠发布

而且在计容新规落地之后，相信这些新项目的户型都会很炸裂，尽管期待一下会不会亮瞎我的24K钛合金gou眼！

琶洲新盘，继续补充入市

谁说只有珠城才是你大爷？琶洲大写的不服！

最近，琶洲楼市新动态不断，不久前就有琶洲樾首次对外开放项目现场示范区，但同时货量已不多，接近清盘，尾货约9.5万-14.5万/㎡。

△琶洲樾示范区

一河之隔的琶洲南TOD，今年销售金额早已破134.6亿元，已连续两年冲破100亿大关，在楼市整体平淡的当下，已成为豪宅市场走出独立行情的缩影。

△琶洲南TOD

再加上，项目二期地块（赤沙车辆段二期），设计方案也已在日前获批，总体量达42万㎡，但以商用物业为主，住宅仅9栋，同时配建幼儿园+托儿所。

△赤沙车辆段二期地块项目设计方案

可以说，前有琶洲西区电商总部群，后有琶洲南高端商办集群，琶洲板块的住宅想缺流量都很难。