广州楼市的话语权，今年被哪个区域抢走了？

番禺摇号地占“半壁江山”

新政后卖房量冲全市第一

先来看看楼市风向标土拍市场。

2023年广州诞生了11宗摇号地，6宗来自于番禺，超过今年摇号地块的一半，势头极猛。

其中番禺迎宾路地块未正式开始竞拍，就获多个报价直接触顶送进了摇号池；万博长隆的两宗宅地在各自竞价50余轮后，双双转入摇号，总成交价近167亿元！

不仅番禺的地块遭房企竞相争抢，番禺新房市场也获各方购房者青睐，成交量屡屡走高。2023年（1月1日至12月6日）番禺新房成交量便居全市11区第二位。尤其9月20日放开限购以来，番禺楼市更表现出强劲的势头。新政后的仅仅两个月，番禺新房网签3480套，冲到了全市第一！

新政后的两个月，番禺楼市发力相当猛，网签3480套，冲到了全市第一！

在这傲人的成绩下，楼盘的竞争也进入白热化阶段。

“明星”楼盘表现亮眼，华润置地·长隆万博悦府（长润花园）开盘当晚去化70%，劲销30亿！国庆的时候一天来访量200-300台，楼盘对买家要求超级高，需要4天内付清首付并网签，如此高要求的认购条件，还要排队才能抢到！

龙湖广州·御湖镜（观宸府）首开即狂揽12亿，频刷广州豪宅圈顶流热度。这个盘，已成为番禺乃至广州今年最具代表性的豪宅作品之一……

星河·盛世锦城（盛悦锦府）作为番禺首个超大旧改项目，也是名副其实的超大型低密度社区，适合刚需及刚改两个客户群体。首推160套，认购122套，认购率76%！

番禺的热度给楼市添一把火，市场情绪高涨！

据官方数据显示，920新政对番禺区房地产市场带来积极的促进作用，开发企业加快推货节奏，11月预售许可面积达到20.68万平方米，同比增长117.59%。第四季度新增商品房网签54.83万平方米，环比第三季度增长53.67%。截至12月，2023年一手住宅网签均价39369元/平方米，对比2022年的38726元/平方米，涨幅1.66%，逆市之下小幅上涨。目前商品住宅去库存周期约为18个月，对比9月底的24个月缩短了将近6个月。

为什么开发商、购房者都看好番禺，愿意用真金实银买单？

多点开花的番禺

未来可期!

番禺，是充满历史的，也是不断创新、朝气蓬勃的。

1992年，番禺改为县级市；2000年，番禺市改为广州市番禺区。至此，番禺终于从千年古城，变为广州市的番禺区。

自2008年起，番禺先后诞生了万博CBD、广州南站商圈、广州国际创新城等。

万博CBD作为华南板块的核心，是番禺在规划中打出的首张王牌。如今，在万博11栋150米以上高楼以及十余栋超亿元写字楼里，有广州估值最高的独角兽——4500亿元的希音、有直播头部企业YY和虎牙、有三家《财富》中国500强企业以及2.2万家商事登记企业、406家“四上”企业......

万博持续释放产业聚集虹吸力！2022年，番禺GDP达2705亿元，排到全市第四，万博功不可没！

万博CBD 来源：广州乐居

至于广州南站商圈，自2012年起，就开始往商贸发展，要打造成“下一个千亿商圈”，近年来已进驻约86万㎡的新鸿基地产南站TOD项目——广州南站ICC。投资约200亿元打造的广州南站ICC对标香港西九龙ICC，采用“站城一体”先进开发模式，将致力发挥协同效应，推动穗港联动，打造成广州南站核心商务区的世界级大型TOD项目。

以世界级超大型枢纽广州南站为始，接轨世界的香港西九龙站为终，实现大湾区乃至世界的人、财、物在此汇聚……

广州南站ICC效果图

后起之秀广州国际科技创新城，范围包括了：国际生物岛+广州大学城+创新城南岸起步区。这里有12所高校，众多科研机构扎堆，科研人才多，科研力量强劲！大学城片区现有存量企业大约1200家，“四上”企业48家，高新企业99家，新三板上市企业6家，主要为信息技术、软件开发、大数据等，为建设人工智能与数字经济试验区奠定了坚实的基础。

南岸起步区已有20余家知名企业入驻，包括华润电力、韩国LG集团等5家世界500强名企、6家上市公司以及万方计算机、龙奥软件、艾媒咨询等11家高新技术企业。

广州国际创新城 来源：地产派

纵观全市，基本没有哪个区域像番禺那样，有市级层面的规划重视，有真金白银的投入，也有肉眼可见的成果。

多点开花的番禺，未来可期。

北连海珠、天河，南接南沙，西联佛山，东握东莞，

番禺，从一出生就是大湾区门户枢纽。

现在刚好是年末的促销节点，项目的优惠力度也都不小，对番禺感兴趣的买家，不妨抓紧时间赶紧码住？