吸金125.3亿!广州土拍完美落幕,琶洲地块登上楼面价榜首

更新时间:2023-12-29 22:39:37作者:橙橘网

吸金125.3亿!广州土拍完美落幕,琶洲地块登上楼面价榜首


2023年土拍的压轴大戏,正式上演!

继昨天天河黄云路AT1003010AT1003075AT1003082地块成功出让后,今天广州又有三宗地块出让,其中更不乏一些“压箱底”的好货。

这3宗地块涉及海珠和荔湾,无一不是位于中心区的黄金板块,所以所有地块不仅都成功出让,有的地块甚至拍出高价,重新刷新广州楼面价TOP10榜单

具体拿地情况如何,我们一一来看看。


海珠:琶洲“靓地”地价破7,中建五局夺新滘西地块

琶洲西区AH040331地块

今天土拍的重头戏,莫过于琶洲西区AH040331地块

昨天刚拿下天河世界大观二期地块越秀,今天继续发力,以22.7亿的总价夺得琶洲西区AH040331地块,楼面价高达75670元/㎡,成功登上广州楼面价TOP1宝座。

值得一提的是,该地块今天总共经过85轮才最终决出胜负,可见竞争之激烈。

之所以各大房企都想把这个地块收入囊中,源于地块的位置过于优秀,地块与琶洲CBD仅一路之隔,南面一线望江。


琶洲西区AH040331地块位置图

该地块与琶洲樾近在咫尺,与琶洲南TOD隔江相望,拿下该地块后,琶洲中区和南区的豪宅几乎就是越秀的天下。


琶洲西区AH040331地块位置图

不过地块的占地面积仅23725㎡,比起旁边的琶洲樾还要小。如今被越秀拿下,未来开发的项目大概率也是大平层豪宅产品,很可能是琶洲樾2.0版本


琶洲樾效果图

至于未来的价格,琶洲樾是一个很好的参照物,该项目此前一度卖到12-14万/㎡的价格,即使在最近清尾盘的阶段,也要卖到10万+的价格。这个地段的豪宅,完全不愁卖。

海珠区新滘西路以北AH050727地块

这个地块的出让一波三折,曾经在9月挂过牌,原计划于10月19日竞拍,后面因故延期至今天出让,最后由中建五局37056元/㎡的楼面价顺利拿下。

论地块素质,该地块的位置自然不及一直大热的琶洲,而且处于工业大道中和新滘西路的交界处,噪音和粉尘问题自然是不可避免。


新滘西路以北AH050727地块位置图

不过周边的配套非常成熟,无需等待兑现,多个二手小区在旁,生活氛围颇为浓厚。

现在附近在售有多个新房项目,如中旅天宸府、中海观雲府和中海江泰里等,所以地块后续开发的项目入市,竞争将不小。


荔湾:白鹅潭起飞?立白+保利总价82.8亿夺得东沙巨无霸地块

东沙国际商贸港片区AF060610、AF060617、AF060712、AF060715、AF060720地块

此前少年君就说过,现在的广州市场,各个区域的火热与否,全看当地有没有持续推出优质地块维持热度。

这不,这两年展露风头的荔湾尝到甜头,在2023年的土拍压轴大戏上再次拿出“靓地”出来博眼球!

这次的东沙国际商贸港地块总建面高达322004㎡,是今天出让的地块中体量最大的,可看出荔湾这次可谓诚意十足。最终被立白+保利82.8亿的底价夺得,楼面价25713元/㎡

东沙国际商贸港地块

再加上地块的综合条件也算不错,位置就在如今风头正劲的白鹅潭商务区东南部,该地块由5宗小地块组成,其中AF060610AF060617是二类居住地块,AF060712AF060720为商住用地,AF060715则为商住用地兼容交通场站用地。

地块周边有健康港星河COCO PARK(已开业)和广州黄沙水产新市场等,距离即将建成的地铁10号线东沙站均在1公里范围内,未来可快速直达天河。


健康港星河COCO Park 来源:广州荔湾发布

同时附近还有在建的地铁22号线南漖站,可直达南部番禺广场,交通十分便利。

但美中不足的是,地块虽然有江景加持,但纯居住地块的江景视野,随着位于北向和东北向的广船二期、三期的建设,江景可能会有所遮挡。


东沙片区规划效果图 广州荔湾发布

相比之下,AF060712与AF060720则拥有一线江景。

目前地块周边在售的新房产品跨度不小,既有偏刚需的珠江广钢花城,又有偏高端豪宅的广州滨江上都和广州幸福湾等。

今天的土拍,广州一下子吸金125.3亿,收获满满,不过少年君认为更大的意义是为市场提振了信心。

当然,这场土拍也给2024年的广州市场开了个后头,进入新的一年广州的“靓地”还将陆续有来,其中就包括呼声很高的长隆ab地块,还有延期的天河黄村三联地块白云金沙洲地块,我们拭目以待。