2023年1-12月份，青岛商品房市场成交金额约2121.1亿元，成交面积约1418.6万平，与去年同期相比继续下滑。土地市场方面，本月青岛成交宅地17宗，规划建面72.6万平。下面让我们来看一下2023年1-12月青岛房地产企业的销售表现：

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青岛市2023年1-12月房企销售业绩TOP20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1-12月期间销售的商品房为统计口径，主要依据在青岛的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

青岛市2023年1-12月房企权益销售业绩TOP20

➤榜单点评：

2023年1-12月份，青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为1147.6亿元，同比下降13.5%；销售面积TOP20企业合计销售面积673.5万平，同比下降17.4%。

2023年度本土品牌君一控股表现强势，以121.2亿元/67.1万平的销售业绩夺得销售金额、面积排行榜双榜冠军；海信地产紧随其后，以106.7亿元的/53.8万平的销售业绩获得销售金额、面积排行榜双榜亚军；同时中国金茂以92.1亿元的销售额位居金额榜单第三名；和达集团以53.3万平的销售面积位居面积榜单第三名。

权益部分，2023年青岛房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售金额为766.6亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售面积446.7万平。其中海信地产以106.7亿元/53.8万平的权益销售业绩获得权益金额、权益面积排行榜双榜冠军；君一控股以69.4亿元/38.8万平的权益销售业绩获得权益金额榜第二名、面积榜第三名；和达集团以45.2万平/65.9亿元的权益销售业绩位居权益面积榜第二、金额榜第三。

青岛市2023年1-12月项目销售TOP10

2023年1-12月份，青岛商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为201.1亿元，同比下降31.7%，年度TOP10门槛值提高为16.5亿元。

排行榜前五位的项目销售金额均超20亿，其中银丰·玖玺城持续热销，以24.8亿的销售额位居榜首；第二位是大云谷金茂府，销售金额为22.9亿；森林公园排名第三，销售金额为22.1亿。

2023年1-12月份，青岛商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为89.6万平，同比下降8.4%，年度排行榜前三位项目销售面积均超过10万平。

其中，荣盛·锦绣外滩荣登销售面积冠军宝座，销售面积10.2万平；融创青岛东方影都以10.1万平位列第二；和达北岸·山语城以10万平的销售业绩紧随其后。

2023年1-12月份，青岛商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售7986套，同比下降5.6%。

平安国际医疗健康城项目以945套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；和达北岸·山语城以929套位居第二；青铁畅意城排名第三，成交918套。

▍房地产市场解读

图：2022年12月-2023年12月青岛市商品房和商品住宅供应情况

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青岛市2023年12月商品房供应63.2万㎡，环比增长44.2%，同比下降55.6%；商品住宅供应57.3万㎡，环比增长71.8%，同比下降45.1%。本月住宅供应量回升但仍处低位，供应区域主要集中在高新区、即墨区和黄岛区。

图：2022年12月-2023年12月青岛市商品房/商品住宅成交情况

数据来源：

市场监测： https://www.cih-index.com/

2023年12月青岛商品房成交面积约135.4万㎡，环比增长158.5%，同比下降2.5%。其中商品住宅成交面积为76万㎡，环比增长79.2%，同比下降20.2%。本月新房市场需求方面，100-140万总价段成交面积最大，其次是300万以上总价段；90-120㎡面积段产品成交套数占比最高。从销售价格上来看，本月青岛住宅新房市场价格较上月略有下降，成交均价约为13700元/㎡。

▍土地市场解读

图：2022年12月-2023年12月青岛市住宅用地成交情况

数据来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

2023年12月，青岛市成交住宅用地17宗，均为第三批次供应地块，规划建面为72.6万㎡，环比增长148.3%；成交楼面均价8161元/㎡，环比上涨118%。1-12月累计成交宅地52宗，总建面324.5万㎡，同比下降66.9%；全年成交楼面均价8768元/㎡，同比上涨75.8%。

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