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伴随着我国房地产市场日趋成熟，房企积极探索新发展模式，近年房地产代建领域获得了较快发展。在此背景下，中指研究院以数据为基础，对2023年房地产代建企业的总新签规模、政府代建新签规模、特色项目等进行研究，关注行业最新动态，为行业研判代建发展情况提供参考。

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新增规模分析

2023年，绿城管理以3528万平方米新签约规模位列第一，继续领跑行业。蓝城集团和绿城发展代建新签约面积分别为1899万平方米和1118万平方米，位列二、三位，处于领先地位。蓝绿双城、金地管理、腾云筑科代建新签约规模均超过1000万平方米。2023年，房地产代建企业累计规模前五门槛已超1000万平方米，规模竞速趋势进一步加剧。前五企业新增代建规模总额占比为46.9%，行业集中度依旧保持较高水平。

2023年第四季度，绿城管理以857万平方米位列第一，依旧保持领先地位；旭辉建管紧随其后，新增规模为560万平方米，在长三角、粤港澳等城市群获取多项目；兴元建设以517万平方米位居第三。

2023年下半年以来，保障性住房相关政策频发，其中，12月11日中央经济工作会议提出，未来几年要加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”，为政府类代建提供了较大的结构性机会。房地产代建企业也积极布局政府代建，从榜单来看，绿城管理以1101万平方米的新拓面积位列榜单第一。华润置地和蓝城集团位列二、三位，新签约政府代建规模分别为1020万平方米和984万平方米。华润置地专注于大片区开发模式代建，中标广东医科大学顺德妇女儿童医院等多项目。新增规模榜单中，民营房企数量占比依旧较高，表明民营房企在政府代建方面，依旧具有一定优势。

代建销售规模分析

2023年，绿城管理以1068亿元合约销售金额位列代建销售榜首位，遥遥领先。中原建业和蓝绿双城代建项目销售金额分别为295亿元和202亿元，位列二、三位。需要注意的是，房地产代建作为新蓝海，近年来持续受到房地产企业关注，但多数房企为近两年新成立的代建平台，因此，项目转化为销售尚需时间，销售数据相差较大。

项目分析

2023年，特色项目呈“百花齐放”态势，除传统住宅类代建外，大型综合体代建、康养产业类代建和综合性代建有所增加。未来，打造专业化代建能力将成为房地产代建发展趋势之一。

政府代建方面，项目综合性特征明显。招商蛇口2023年在海南共获得10个代建项目，属于大片区级代建工程，涵盖科研高校、民生住宅、市政道路、绿化公园等类型，其中科研院校类代建有中海大研究院、武汉理工研究院、研学谷二期等项目，为三亚崖州湾科技城打造海南自贸港科创新高地贡献招商力量。腾云当代管理代建的浙江温州南白象街道项目是浙江省首批落地的未来社区项目之一，目前2029户安置房现已交付使用，获得当地合作伙伴美誉。由中天美好集团代建的蒲州街道屿田村城中村改造一期工程项目以创建温州市瓯江杯、市标化工地为目标，深入挖掘中天美好·光影管理“党建+”、“服务+”的品牌模式，努力打造服务特色突出的、青春的、阳光的示范性项目。众安集团在义乌市成功落地的政府代建项目——国际陆港·诚信金街广场，该项目集住宅、购物中心、商务办公及酒店于一身，对企业综合开发、运营实力有较高要求。此外，远洋建管代建的宁波市慈溪保障房政府代建项目充分发挥其专业设计、施工和管理方面的经验和能力，确保项目以高品质、高标准进行建设。由兴元建设代建的芜湖市政配套人才住房项目“江湾府”，是芜湖市试点现房项目之一，兴元建设团队通过对项目立面、入户大堂、社区景观、配套设施等进行产品精研，以高品质现房为群众提供安心居住体验，助力芜湖市重点建设新区的人才建设和区域发展。

非政府代建方面，代建项目类型多样，主要具有以下几个特征：

（1）好品质铸就美好人居。蓝城集团代建的聆空云镜城凝萃蓝城对美的理解与追求，以营造“杨柳郡升级版”为目标，通过打造舒阔品质空间、精致生活场域等提升美好人居水平。宁夏中房代建的悦庭项目在设计理念上以家为出发点，以宁夏中房产品标准及品质，以高品质人居社区敬献贺兰。中铁二十局地产代建的蚌埠希悦花园，以央国企品牌为核心，打造品质住区，构建高新区核心“品牌+产品+教育+景观+交通”五优社区。绿地控股代建的无锡星澜云邸项目通过引入Park Pro生活理念，打造浮于公园之上的云上府邸，旨在全面提升经开区高净值人群生活品质。碧桂园建管（凤凰智拓）代建的韶关顺朋十里江山采用代管+设计+代销+物业运营的一站式服务模式，打造韶关首个五星级酒店式归家大堂，通过精益管理，高效建设。东原集团创新引入“四代住宅”设计理念，打造健康、生态的森系品质住区，户户有花园，处处有庭院，使得高层住宅的居住体验得到了极大改善。

（2）区域热销。龙湖龙智造在合肥代建的龙湖亚伦·央璟颂以高品质营建力呈现“龙湖质感”，通过快速开盘，最终在狂揽5.6亿元成交额后，不得不通过紧急加推，满足更多改善类客户需求。由腾云筑科代建的世纪金源·天河源筑将建筑与科技相结合，创建健康智慧生活，实现区域热销。由金地管理代管代销的城投·金地|滨海未来社区开盘当日实现去化174套，单日劲销5.9亿，去化近85%，创造了近两年以来乐清市场首开去化率最高项目的优异成绩，完美诠释了金地管理匠筑营销标杆的专业实力。

（3）综合性大盘。闻涛大厦是由开元建设全过程代建的大型商业综合体，在项目开发过程中管理团队始终围绕以项目顺利推进为核心，精心策划，确保各项要素有机结合，为钱塘江南岸增添了一颗璀璨的明珠。华宇集团代建的信达华宇阳光湖樾充分发挥企业自身“建筑+开发+服务”产业链条的互补与协作优势，围绕湖岛资源，引入跨界资源，打造高品质“旅游目的地”，重塑项目吸引力和信心。

（4）产业代建。由复地管理“五年磨一剑”进行代建的太仓·复游城项目为城市带来的又一座“旅游蜂巢”标杆之作。该项目也是太仓市近年来全力培育打造的文旅项目，是太仓构建全域旅游版图中的重要“一核”。山东康源堂中医药大健康产业园由筑健康代建，企业聚焦从建设手续办理到交付运营的建造服务，该项目被山东省人民政府列为2023年省重大项目名单。

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