全年全口径签约销售金额208亿元，稳居成都楼市第二；全年高品质交付兑现1.1万余套房屋，平均每个月交付近千套。

这是2023年龙湖在成都交出的成绩单中最醒目的两个数字。龙湖也成为规模前十的房企中最为瞩目的民营房企，无愧“民营房企之光”的美誉。

龙湖滨江·云河颂会所实景

2023年，房地产行业进入全新周期，房地产供求关系变化成为行业共识。商品房市场承担的角色从解决“有没有”的问题变成解决“好不好”的问题。

房地产企业如何应对全新的楼市周期？龙湖是各界专家观察房地产行业发展状况的固定“观测样本”。

过去一年，除了房地产开发，龙湖商业、龙湖冠寓、龙湖智创生活、龙湖龙智造等航道在各个细分市场也表现不俗。

龙湖智创生活团队工作场景

在全国范围内，龙湖稳中求进，稳居中国房地产企业十强之列。在成都市场，龙湖用全面、稳定、高质量的产品服务输出和市场表现，助力成都楼市逆势成长。

2024年，是龙湖进入成都的第20个年头。在楼市进入全新周期之后，龙湖和成都互相成就的故事，还在继续。

龙湖·滨江天街夜景

01

全年交付1.1万余套

大规模兑现高端生活承诺

2023年是龙湖的交付大年，数据显示，龙湖集团在全国56个城市的160余个项目，完成了约14万套房源的100%如期交付。

而在成都，龙湖交付的1.1万余套房屋产品业态丰富、区域分布广泛。

在前端的产品力和后端的服务之间，交付扮演着承前启后的角色，既是对产品力的兑现，又是服务的全面预演，是考察一个品牌、一个楼盘综合实力的最佳视角。

龙湖·舜山府墅区实景

2023年龙湖在成都的交付总量大、品类多、业主的个性化需求高，是持续全年的长期考验。最近几年龙湖逐步探索出一套让业主可以全过程参与的交付模式，不断提升企业的交付能力。

从房屋售出到交付的等待期内，龙湖为每个准业主都安排了专门的运营官，定期通报项目建设进度，并将准业主的问题、要求反馈给工程团队。让业主可以在交付前就能即时获得房屋信息。

龙湖·花千樾夜景

龙湖·芳树晴川实景

交付时，龙湖则采用了“黑科技”的“云交付+U享家”线上报事模式。不但让业主能实现一部手机轻松收房的同时，更是将所有问题线上留痕，责任到人，物业管理和业主都能实时追踪房屋瑕疵整改进度，并进行交流。这种良好的互动最终形成了解决问题的闭环机制，加深了互信，保证了交付的高品质。

2023年初，龙湖提出“成都高端生活领航者”战略，而全年1.1万余套房屋顺利的高质量交付，则是龙湖对于这一战略的全面兑现。

02

云河颂“双颂双响”

天府晴川一战成名

有好交付，龙湖更有好产品，2023年龙湖给成都市场留下了包括云河颂在内的多个经典产品力案例。

滨江云河颂和天府云河颂是成都楼市2023年的现象级作品，成为行业必看。位于成华区的滨江云河颂，示范区3月初开放，7月初项目售罄，4个月内几乎每天都有业界人士来踩盘学习。

龙湖滨江·云河颂示范区实景

所有行业人士参观云河颂要想寻求的答案是“龙湖用什么样的产品来面对全新的楼市改善周期”。现在来看，这个答案可以用一句很简单的话来概括，那就是给业主更多触点、更多场景的高端生活体验。

呈现这些高端生活体验需要一张复杂的“施工图”，要开发商在基础总图规划、户型设计、建筑设计之上有取舍、有审美鉴别地做加法。

龙湖天府·云河颂主入口实景

在滨江云河颂和天府云河颂，无论是小区大门、入户大堂、电梯厅、入户门所呈现的归家仪式感，还是小区内龙湖费心寻来的名贵树种和各类奢石、会所等公共空间设置的艺术装置，带给业内人士和买房人的都是高端生活元素的饱和体验。

2023年龙湖在产品设计上屡有创新。龙湖·天府晴川做出了得房率超过100%的143㎡户型和128㎡的户型，将这两个面积段全成都市场的产品角力推向了新高度。同时项目将一楼架空作为社区公共交流空间等打造方式，体现了“先锋主义奢宅”的产品力优势，在成都改善市场一战成名。

龙湖·天府晴川143㎡户型样板间实景

在刚刚揭晓的2023年中国（成都）楼市总评榜中，龙湖也先后斩获6大奖项。天府云河颂、滨江云河颂的获奖，也足见市场和业内人士对其的肯定。

两座云河颂和天府晴川所呈现的高端生活正在逐步兑现中，而昱湖一号所呈现的高端生活正在被入住的业主感受和体验。

在交付大半年后，到了去年末位于新川板块的昱湖一号内很多业主已经入住，并计划在新家过年。

龙湖·昱湖一号夜景

昱湖一号今年一季度交付，虽然只有29亩，大平层不过百余户，但却是很多同行心目中的“新川之王”——无论是园林景观，还是建筑立面、户型设计，还是可以看到整个新川之心公园的无敌视野，都极为稀缺。

“即便这两年成都楼市的产品迭代速度超快，新川板块也出现了很多新理念打造的产品，但昱湖一号的产品力依然具备极强的竞争力”，很多业内人士都认为，昱湖一号的产品设计和资源优势明显，将是新川板块二手房市场和租赁市场的价值标杆。

03

多航道发力

赢在新周期的起点

如果从云河颂看到了龙湖想用什么样的产品应对全新楼市周期，那么从龙湖2023年的综合表现上，可以看到龙湖如何定义成都这座城市的价值。

龙湖原创IP-66欢抢节活动现场

近年来，龙湖将发展的战略中心聚焦到高能级城市，而成都是龙湖少数全面扩张的城市。2023年在成都龙湖五大航道全面推进，在各个细分市场都有丰厚斩获。

在房地产开发这个主航道，2023年龙湖的全口径销售金额达到208亿元，稳居成都市场第二，在成都房联统计的成都销售规模前十中，与万华地产一起成为唯二的民营房企。

龙湖冠寓夜景

208亿元这个数字背后，龙湖今年多个项目都有优异表现。

在所有房企必争的“5+2区域”，龙湖今年推出的滨江云河颂、天府云河颂、天府晴川是整个楼市的产品力担当，也是龙湖的业绩担当。

5+2区域之外，龙湖也坚持在郫都区、龙泉驿区等拥有百万级人口基数、扎实产业基础、庞大改善需求的区域深耕，持续在当地投放和开发更好的产品，全面满足当地市场的改善需求。

龙湖·三千云锦园林实景

在龙泉驿区，龙湖·光年、龙湖·三千云锦、龙湖·焕城三个项目借势热销，分别是行政学院、十陵、东安湖三个板块的产品标杆。

去年，龙湖在郫都区先后推出龙湖·映辰和龙湖·天屿，用更有想象力的园林景观和和更新理念的产品设计为当地的改善置业群体提供了更好选择，而这也是龙湖在郫都区开发的第7个和第8个项目。

位于郫都区的龙湖·龙悦台去年已交付

平等地对待每一个区域，深度地了解每个区域并定制化地投放相应产品，是龙湖作为领军企业带给行业的珍贵价值观。在一些低流量但潜在需求大的板块，如何发现机会，并做出好产品，最终成为提高龙湖市场成就上限的关键一招。

2023年，龙湖商业在成都全年销售突破100亿元的同时，更是实现了全年总客流约1.8亿人次，天街会员总量突破1100万的惊人数据。吃饭逛街去天街，成为成都人和龙湖之间更紧密的联系。

在物业服务航道，2023年龙湖智创生活持续扩大服务版图，除了龙湖开发的小区之外，还进驻了金林半岛等老牌高端小区，并为兴城人居等企业开发的地产项目提供物业服务。

去年交付的龙湖·颐和上院

在智慧营造航道，龙湖龙智造2023年签约了郫都区、新津区、天府新区的多个项目。而2023年底龙湖龙智造中标成华区三个核心地段项目前期研策服务的消息，更是一时刷屏成为区域热点。

龙湖·花千樾园林实景

过去几年，房地产市场深度调整，进入新周期之后，“房住不炒”的战略定位给房企既带来压力，也制造了全新发展机遇。

压力是因为过去的发展模式不可持续，机遇则是在对房地产新的定位之下，“能修好房子，提供好服务”的企业将获得更多优势。

在这个以“产品和服务”论英雄的房地产新周期，将“提供好产品和好服务”刻录在企业基因里的龙湖，已经赢在起点。

去年底交付的龙湖·九里熙上

04

开启第20个年头

更好的成都期待更好的龙湖

2004年11月10日，成都龙湖锦华置业有限公司的企业在成都注册成立，这是龙湖进入成都市场的原点。此后东一环旁的晶蓝半岛，成为成都人认识龙湖的开始。

过去19年，是龙湖和成都互相成就、美美与共的19年。龙湖在成都开发了数十个住宅小区，呈现了9个天街和1个星悦荟，还有2个天街在建，拥有了百万级的业主人群。天街商业、冠寓、龙小湖都有了稳定的受众群体。

龙湖·上城天街夜景

在2000多万新老成都人的日常生活里，龙湖已经是一个和日常生活离不开的符号。

2024年，将是龙湖进入成都市场的第20个年头。在这一年里，成都将看到怎样的龙湖？

目前，龙湖位于天府新区兴隆湖东侧的天府青云阙正式开发示范区；位于城西金牛大道旁的龙湖观辰也已经正式亮相；龙湖在金牛大道的另外两个新项目也值得市场期待......

龙湖天府·青云阙意境创想图

我们憧憬着龙湖青云阙、龙湖观辰这样的新项目给市场更新的产品体验，也期待着北城天街（南馆）、东安天街、三千集天街的焕新和面世，让更多人感受到天街带来的生活方式。当然 也 盼望着，有更多年轻人在4.0全新升级后的冠寓里开启成都生活，让成都这座城市将更多优秀的年轻人“引进来，留下来 ”。

龙湖冠寓新川之心店

新的一年，龙湖的产品力还在不断迭代出新，还会有源源不断的房屋交付，在成都的各个角落还会有更多关于龙湖的精彩故事……

往回看，当年在成都大街小巷传播的那句“善待你一生”还恍如昨日。向前看，“成都高端生活领航者”已经成为楼市新周期龙湖的全面动员。

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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