整体来看，2023年天津市商品住宅市场整体表现良好，成交量价均同比上涨。商品住宅成交面积同比增长2成，与2014年基本相当。年内成交高峰集中在2-3月小阳春、9-10月新政实施月，其他月份市场表现一般。受市内六区市场份额进一步提高带动，全市成交价格呈结构性上涨态势，尤其是第四季度。

下面让我们看一下2023年1-12月天津市房地产企业和项目的业绩表现。

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2023年1-12月，天津房地产企业销售金额TOP10实现总销售额795.42亿元，同比提高了14.4%。其中超过百亿企业1家，与去年持平；销售额在80-100亿元企业数量为0，同比减少1家。TOP10门槛值为60.24亿元，同比提高了15.01亿元。其中中海以172.09亿元的销售业绩仍列销售榜首位，泰达建设集团以79.14亿元位列榜单第二，金地集团以75.04亿元位列榜单第三。行业竞争格局发生了明显变化，市场集中度继续提升，企业分化现象加剧，综合实力较强的国企经营持续稳健、优势明显，同时一些以客户为中心、兑现力强、深耕区域的企业逐步崛起，而部分民营房企退出了榜单。

2023年1-12月，天津房地产企业销售面积TOP10共成交383.08万㎡，中海地产以56.25万㎡的业绩继续领跑面积榜，万科以44.98万㎡稳居面积榜第二。

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特别说明：房地产企业销售数据以2023年1月1日-12月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年，天津房地产企业权益销售额TOP10合计548.98亿元，TOP10门槛值为38.65亿元。中海地产权益销售额达136.55亿元位居首位；保利发展权益销售额60.94亿元跃居第二位；绿城中国权益销售额为50.87亿元位列第三位。2023年天津房地产企业权益销售面积TOP10合计268.30万㎡，TOP10门槛值为20.17万㎡，中海以44.69万㎡居首位，保利发展以31.40万㎡位列榜单第二位，成为权益销售额榜的金额和面积的双料亚军。

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2023年1-12月，天津商品住宅销售金额TOP20项目共成交389.07亿元，入榜门槛为13.45亿元，同比提高了4亿多。其中绿城水西雲庐揽金29.68亿元，位居榜单冠军，中海左岸源境以28.04亿元的销售金额位居榜单第二，路劲太阳城销售金额为25.12亿元列榜单第三位。

2023年1-12月，天津商品住宅销售面积TOP20项目共成交166.78万㎡，入榜门槛为6.57万㎡，其中中海国际公园城以12.18万㎡位居榜首，路劲太阳城位列第二名销售面积达10.64万㎡，基業·世琾以9.67万㎡的成绩位于榜单第三名。

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商品住宅市场分析

2023年，天津商品住宅供应798.08万平方米，处于近十年较低水平。成交976.61万平方米（89663套），同比增长22.13%，从近十年来看，2023年成交面积略高于2014年水平。销供比1.22，供需基本平衡。

2023年，天津商品住宅成交1735.38亿元，同比增长24.76%。从近十年来看，成交金额高于2014、2015年水平。成交均价为17769元/平米，为历史最高水平，当年市内六区成交占比提高显著，使得全市成交均价结构性上涨。

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2023年，天津市商品住宅市场月度分化较为明显，2、3月疫情积压需求、学区需求集中入市，以及前期政策效果显现等因素带动下，市场活跃度提升，出现“小阳春”行情，3月成交量为近五年月度峰值，但随着前期积压需求基本释放完毕，二季度购房者置业情绪快速下滑，房地产政策力度不及预期，市场未能延续回暖态势。9月以来，天津密集出台新政，刺激市场需求释放，9、10月成交量大涨。但政策效应边际效应减弱，且年底营销战冷清，市场小幅翘尾。

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2023年，天津商品住宅各月成交均价震荡变化，整体呈结构性上涨态势，9-12月受高价新开盘带动，成交均价持续结构性上涨，12月体北金茂府新开火热，推高全市成交均价，达到年度峰值。

长期来看，天津住宅成交价格呈现出“慢速平和上涨-快速波动上涨-缓慢调整下跌-结构性调整上浮”趋势。

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