近日，浙江省杭州市浙工新村的危旧小区改造引起了大家的关注。据了解，该小区采取了一种新的旧改模式，重建资金主要由居民自掏腰包解决，小区内548户居民共出资5亿元用于小区重建，出资比例超过80%。此前，也曾有居民出资想要改造老旧小区的案例，但是存在一定的阻碍，或许浙工新村的这一案例会为更多人提供参考和借鉴。

此类老旧小区改造过程中，需要面临的最大的问题则是业主们意见不一致的问题。如果想要顺利改造重建，几乎需要小区内全部业主们的同意才可以。通常情况下，根据相关规定，业主们可以共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，只需要经过参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。但是，整个小区拆除重建，不仅包括业主们共有的部分，还包括业主们的专有部分，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，这个所有权是100%的，其他人是不能替业主本人做决定的。因此，但凡有一户不同意，重建的工作都是很难进行下去的。由此可见，如果只是部分业主想要实现自拆自建，还是存在一定难度的，该方案需要相关部门在其中进行沟通和协调。与此同时，由于该方案比较新，在实践过程中可能会存在一些问题和风险。

首先，需要对相关资金做好监管。业主们在缴纳相关费用时最好通过银行转账的方式来进行，在转账时最好进行备注。即使相关部门对资金进行监管，业主们也不要掉以轻心，要定时地查看资金使用情况以及施工进度等。

其次，业主们在签订相关合同及协议时一定要谨慎。由于该方案比较新颖，对于公摊面积比、后续是否还需要补交相关费用、交房条件、交房时间、延期交房等相关违约责任等都要在合同内进行明确约定，不要盲目相信权威部门背书。

最后，一定要选择靠谱的开发商或施工单位。如果业主有很大的选择权和决定权，能够选择相关的开发公司和承包公司。在选择之前可以通过天眼查、企查查、中国裁判文书网等方式提前对开发商和施工单位做一个全面摸底，尤其该公司以往是否出现过质量问题。

可能有人会问，类似的老旧小区重建，除去业主出资外，是否能够使用专项维修基金呢？

这个需要视情况而定。首先，通常情况下老旧小区是指2000年之前建设的小区，但是在2004年，房屋维修基金才演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。因此，并不是所有的老旧小区都有专项维修基金可用。其次，住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金，不得挪作他用。通常情况下是不能用于小区重建的，但是不排除不同地区存在不同规定的可能。

浙工新村的危旧小区改造方案引起大家的讨论和思考，一方面，相关部门愿意从中协调，促进老旧小区更新固然会改善业主们的居住环境和生活质量。但是从另一个角度来说，业主们花钱买的70年产权的房子，只住了20~30年就需要自掏腰包重建，如果放到现在等于是刚刚还完房贷就要再次自掏腰包建房，这样做是否划算呢？如果您是老旧小区的业主，您会愿意自掏腰包重建小区吗？