跨境支付服务商连连更新招股书,市场份额居首仍需“输血”子公司连通
2024-01-22
更新时间:2024-01-22 22:07:27作者:橙橘网
碧桂园资产大甩卖了!
近日,广州产权交易所曝出一则大消息:碧桂园将一口气把在广州的5大资产项目作价甩卖,预计总转让费用38.18亿元。
交易规模是当初卖掉亚运城所获资金的3倍以上。
而这也是继卖掉亚运城股份之后,碧桂园在广州最大的一次“卖身”举动。
壹
碧桂园作价38.18亿元
甩卖广州5大资产包
根据广州产权交易所披露的信息显示,这次碧桂园转让的资产项目,总共有5个。
其中分别为:碧桂园中心甲级写字楼、凤凰城酒店、凤凰城永旺商业物业、番禺藏珑府办公楼、白云人和公寓楼。
|碧桂园资产转让项目信息
|图源:广州产权交易所
5个项目的拟转让价格,计算下来,总共价值为38.18亿。
如果这笔交易成功的话,将刷新碧桂园这两年在广州资产腾挪的记录。
而这5个项目中,出售价格最贵的为增城凤凰城酒店项目,拟转让价格为12.6亿元,其次是番禺的藏珑府商办项目,约为11.52亿元。
|碧桂园资产转让项目信息
|图源:广州产权交易所
值得注意的是,碧桂园这次甩卖的,还几乎都是优质资产。
比如番禺藏珑府项目,位于番禺大石板块,项目南侧就是长隆野生动物园。
在巅峰的时候,该项目的别墅产品,曾卖出过3000万/套的价格。
根据产权交易所披露的信息来看,这次碧桂园藏珑府转让的资产,是项目内的办公楼。
总共出售A/B/C3栋大楼,可售房源数量是1438套。
|藏珑府出售办公楼位置图
|图源:广州产权交易所
除了藏珑府之外,碧桂园在增城的中心写字楼、凤凰城酒店、以及凤凰城永旺购物广场3个“现金牛”,也被放进了货架里面。
|技术生成
其中,层高51层,建筑高度超240米的碧桂园中心甲级写字楼,还是增城首个地标性建筑。
目前包括希尔顿酒店、中信证券、中国银行、增城产投、南粤基金等企业都已经进驻。
可以说,现在的广州碧桂园中心,就是碧桂园的一个“现金奶牛”。
按照碧桂园此前拿地时承诺的目标,该写字楼投入运营后的第3年起,就将实现现年15亿元的营收。
现在项目以7.72亿的价格转让,价格确实优惠。
|广州碧桂园中心
|图源:增城碧桂园中心官微
而碧桂园清仓式“卖卖卖”的背后,主要还是因为现金流紧张。
自去年被曝出债务违约之后,它的处境,就较为尴尬。
在近日,旗下的4家公司,甚至因为拖欠土地增值税、城市维护建设税等共1.2亿,被佛山税务局通报。
|碧桂园地产集团欠税情况
|图源:粉丝供图
因此,对于碧桂园而言,出售部分优质项目,解决眼下的困境,也许是更好的选择。
贰
今年要交付48万套房
自救动作持续展开
除了广州的5大项目外,近期碧桂园卖掉的资产还不少。
最近一个月,其已先后出售悉尼地块、珠海万达商管股权,基本都是亏本卖掉。
此外,碧桂园已成功展期9笔境内债券,聘请毕马威作为主要财务顾问,加快境外重组。
对如今的碧桂园来说,接连出售项目,也是主要自救手段。
毕竟,2023年碧桂园业绩还不到2022年的一半,直接大幅“腰斩”了。
|技术生成
而自从遭遇债务危机以来,碧桂园在广州楼市的关注度也在持续下降。
目前待售/在售的项目,要么处于尾货阶段,要么是在热度平淡的外围区域。
|技术生成
外界最关注的白鹅潭金融中心,此前曾传出挂牌出售,但暂时还未确定谁接盘。
缓解债务压力的同时,摆在碧桂园面前的一项关键且任务,就是保交楼。
2023年,碧桂园累计交付超60万套房屋。2024年,预计交付量超48万套。
这两个数据,依然是行业内领先,也在一定程度也反映出碧桂园的努力自救。
甚至,在碧桂园广清区域,还有不少项目能提前交楼。
|碧桂园广清区域交付现场
| 图源:碧桂园在广清
值得一提的是,碧桂园2024年度工作会议,集团高层提出“事毕岗撤”。
这个说法背后的含义不难理解,未来人员架构会持续缩编。
据悉,碧桂园投拓部门目前基本宣告解散,仅留少数人处理退地退合作等事宜。
项目锐减,设计院也大幅减员。采购、成本等部门,也在裁人。
对于碧桂园的未来,你有何看法?
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