证券时报记者 张达

北京市住建委今日发布了《关于规范本市保障性租赁住房租金管理工作的通知（征求意见稿）》（以下简称《通知》）。《通知》以北京市房屋租赁管理规定为基础，结合北京市保障性租赁住房（以下简称“保租房”）发展的实际，坚持市场化方向，简化管理程序，提出保租房租金确定、租金备案、租金调整等具体要求。

对于租金确定，《通知》提出，保租房项目租金由持有运营单位确定，且应当低于同地段同品质市场租赁住房评估租金。市场租金水平由持有运营单位委托专业房地产估价机构评估确定，可分别评估确定同类型同品质市场租金水平，分为成套住宅、公寓、宿舍三类。

对于备案程序，《通知》提出，保租房租金备案全程网上办理，持有运营单位在管理系统中提交相关依据材料，平台自动即时备案，提高工作效率。

对于租金涨幅，《通知》明确，北京市保租房采取市场化运营，租金可随市场变化调整，持有运营单位动态调整备案租金时，项目租金仍应低于同地段同品质市场租赁住房评估租金标准，同时，租金年度涨幅应低于周边租金涨幅，且不高于5%。租金调整后，应按要求重新提交备案。

《通知》还提出，对持有运营单位不按本通知规定进行租金备案、不如实申报项目租金、未明码标价、高于项目备案租金运营的，应采取约谈告诫、责令限期改正等措施处理。逾期不改正的，取消已享有的相关优惠政策，并按规定纳入全市住房租赁信用管理进行失信惩戒。