有效的扩大国内内需消费，可能是最简单的刺激经济增长的有效措施，那就是出台各类“以旧换新”的扶持和优惠政策了。2024年度，国家又开始了新一轮的以旧换新的补贴优惠活动，本来很多民众认为，涉及的领域也就是家里的耐用消费品等等，例如彩电、冰箱、厨房电器、扫地机器人等等等等，但是谁能想，房产也被涵盖入内了。

消费领域的以旧换新，让每个家庭的电器升级，是一件好事。现在科技发展的也是非常之快，新出来的智能家用电器越来越多，使用又方便，功能又齐全，功耗还比较低，更换之后即节省人力，而且还节省家庭的日常开支。例如现在厨房已经将抽烟机和灶台一体化了，对比传统的分开购买安装，不但是环保卫生，而且还省时省力，每个家庭真的都应该更换。

不过房产领域的“以旧换新”，确实是一个创新，记得在上个世纪的八十年代和九十年代，曾经有过置换房产的做法，尤其是在住房十分紧张的上海地区特别流行。那个时候为了解决住房紧缺的问题，政府开放了换房的做法，去除了中间费用，支持民众以旧换新，区域置换，自由换房。那么此次与之前又有何不同呢？

截至目前为止，已有超过50个城市表态支持住房市场的“以旧换新”，其中越来越多的“国家队”入场参与收购和置换，形成了新的楼市现象。

记者去采访发现，原来这一次，是以各地住建部门为主导，积极沟通房企、房产中介机构与有需求的业主，推出“换新购”等服务。背后支撑的还是去除中间费用，目前房产的各类交易成本巨大，包括房产中介收取的服务费、房屋过户收取的契税和所得税、房产评估收取的中介费等等。买卖双方都要付费，如果降低或者取消，确实楼市的“以旧换新”市场就出现了。

现在各地“以旧换新”配套出台的扶持措施主要就是：对于交易税费补贴与购房补贴、对置换业务双方的补贴，对于销售新房的开发商的补贴等。当然也有“国家队”出手，入场收购房屋，形成房产筹备，可以作为保障房或人才房投入长期租赁市场或者优惠配套人才住房。这样激活存量二手房的交易，以及加快商品新房的销售。

例如在上海，“以旧换新”主要针对的对象就是那些有计划置换房屋、提升居住条件的民众家庭。之前他们需要先卖旧房子，才能购买更大的二手房或者新房子，那么此次就可以直接与房地产开发企业达成购买新房的意向，再由房地产经纪机构优先推动其旧房交易，旧房成功出售后按约定完成新房交易。

参加的房地产企业承诺，购房者的旧房未成功出售的，买房人可以无条件“退房退款”。房地产中介机构承诺，对购房居民的旧房“全城退、优先卖”。但是因为上海属于严格限购限贷地区，此次没有交易中间费用的减免和扶持，仍然不能降低参与民众家庭的费用，这可能是一个大的遗憾。

但是在其他无限购限贷措施的城市，优惠扶持措施就更多了，例如在苏州“以旧换新”中，买房和卖房者，包括房企，都可以分层次享受购房契税补贴，最高可享受100%购房契税补贴，最低也能享受到50%的契税补贴。唯一的要求就是在此期间完成买房和卖房的双向工作，苏州市就可以分层次实施契税补贴。

涉及到消费领域的“以旧换新”，国家和各级政府的补贴额度或将达到千亿，那么针对于房产领域的这个创新，叠加在一起，未来对于国内经济的刺激效果能有多大呢？需求市场增加可不是一件容易事，扩大内需促进消费是越来越重要了，消费的刺激杠杆作用，最终对于楼市的稳定和增长多大作用呢？