代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

等了一个星期，降首付的风，终于来到了广东。

据广州日报消息，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势变化及市政府调控要求，除广州、深圳外，对包括佛山市在内的19个地级市的差别化住房信贷政策作调整。

2024年5月24日起执行，在2024年5月24日后（含2024年5月24日）完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签，均可按本政策执行。

调整内容如下：

一、对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。

二、对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%，取消利率下限。

三、对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

四、对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

首付比例下调也就意味着购房者上车门槛的再度降低，有利于吸引购房者入场买房。

那么，佛山各区各板块最新的房价走势又如何呢？

克而瑞数据监测显示，4月佛山商品住宅成交均价16625元/㎡，环比微跌3%，同比下跌15%。

除南海区外，其余四区商品住宅成交均价同比跌幅均超10%，其中禅城区同比跌幅最大，达到了26%。

按”含金量“划分，2023年4月份，佛山合计有2个板块一手住宅网签均价突破3万元/㎡，板块数量较去年同期减少1个，分别是千灯湖板块、奇槎板块。

其他板块的涨跌情况又会是什么样的呢？

01

禅城区

克而瑞数据监测显示，2024年4月，禅城区商品住宅成交均价19531元/㎡，同比去年下跌26%，跌幅持续扩大，且为五区最高。

数据显示，今年4月，禅城区仅有南庄板块、张槎板块、奇槎板块3个板块商品住宅成交均价同比跌幅小于10%，其余板块跌幅均超过10%，城北板块更是以23%的同比跌幅高居全区第一。

02

南海区

今年4月，南海区商品住宅成交均价22426元/㎡，在多个改善项目集中网签助推下，南海区商品住宅均价同比跌幅五区最低。

从各板块的涨跌情况来看，得益于板块内多个高价改善项目的集中网签，千灯湖板块成为了全区&全市唯一成交均价板块同比上涨的板块，涨幅为2%，同时，这也是千灯湖板块时隔两个月成交均价重回4字头。

另外，数据显示，4月南海区仅有平洲板块、里水板块、狮山西区板块商品住宅成交均价同比跌幅小于10%，其余7个板块成交均价同比跌幅均大于10%，其中西樵板块以27%的同比跌幅位居全区首位。

03

顺德区

数据显示，4月顺德区商品住宅成交均价13898元/㎡，同比跌幅为五区第二高，达到了17%。

尽管如此，顺德区依旧表现不俗，在4月全市商品住宅成交均价TOP10板块中占据两个名额。

据监测，此前成交均价相对变化不大的大良板块，今年4月成交均价23035元/㎡，同比跌幅达到了10%。

此外，今年4月顺德区共有10个板块商品住宅成交均价同比跌幅超10%，仅有佛山新城1个板块同比跌幅小于10%，较上月减少3个。

04

三水区

统计到，在刚刚过去的20周，三水区商品住宅成交129套，创下了今年开年来周度成交的最好记录。

4月，三水区商品住宅成交均价9028元/㎡，同比下跌11%。

因别墅项目成交数量数量的锐减，4月三水区没有任何一个板块商品住宅成交均价在1万元/㎡以上，其中成交均价最高的板块来自乐平镇，今年4月商品住宅成交均价8996元/㎡，其次是发展成熟的西南板块，4月该板块商品住宅成交均价8971元/㎡。

05

高明区

统计到，4月高明区仅有1个板块成交均价突破1万元/㎡，较上月减少1个，这颗独苗为西江新城板块，其余两个板块商品住宅成交均价都在1万元/㎡以下。

成交规模上，克而瑞数据监测显示，4月高明区商品住宅成交214套，成交均价7795元/㎡。

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。