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一直被很多读者朋友追着问的又一个年度大热门地块终于迎来摘牌。

刚刚，中海以总价12.83亿竞得南开工业用呢地块，折合地块楼面地价为26897元/㎡。

这意味着，海光寺将迎来低密全新盘，要知道，该宗地容积率仅为1.61。

妥妥的高端改善盘定位。

据可靠消息，五马路小学分校+南开北片中学，已获取南开教育局盖章文件，适用于南开工业用呢+中海峰境南开两个项目。

此外，武清商务区地块也在今天成功出让，由万新澜城以总价4.776亿斩获，折合住宅地块楼面地价为5625元/㎡。

南开工业用呢地块

中海摘牌

津南玉（挂）2023-017号，该地块位于南开区玉泉路北侧，其四至为：东至玉泉路，南至规划路新岳湖道，西至义兴里现状小区，北至玉泉公寓。

该地块出让土地面积29608.1平方米，容积率为1.61，地上建筑面积为47700平方米，土地用途为城镇住宅、商服。

成交总价为12.83亿元，折合地块楼面地价为26897元/㎡。

这宗地位置有多好？

毫无争议的天津市区核心地段，属于南开区海光寺板块。

低至1.61的容积率，在这种地段来讲非常难得，产品规划势必以洋房为主。

周边有两个在售新盘。

中海峰境南开10月首开，目前高层5万/㎡，小高层5.5万/㎡，洋房6.5万/㎡。

铂悦融御洋房基本售罄，主推143㎡精装小高层，总价区间在700-800万。

武清商务区地块

万新澜城摘牌

津武（挂）2023-017号，该地块位于武清区雍阳西道北侧、新安路东侧，其四至范围为：东至规划支路二，南至雍阳西道，西至新安路，北至规划支路一。

该地块出让土地面积53105.2平方米，容积率为1.6，地上建筑面积为84900平方米，土地用途为城镇住宅、商服。

成交总价为4.776亿元，折合住宅地块楼面地价为5625元/㎡。

因为容积率足够低，同样可以做纯洋房社区。

北侧地块已于8月底出让，容积率1.8，由雍和置业以总价5.59亿，楼面价6260元/㎡摘得。

东侧为城投春风杨柳，容积率1.2，当初土拍的成交楼面价是8000+，主推124-160㎡洋房，标准层均价为1.6-1.9万/㎡。

而今天成功出让的这块地，容积率1.8，成交楼面价才5000+，地价明显更合适。

本文图片来自克而瑞，感谢