●今日导读●

1、万科前11个月销售额3431亿同比下滑9.03%；

2、越秀地产前11月合约销售1329.1亿元；

3、中国交建完成分拆子公司重组上市；

4、华润置地10.07亿收购昆山万象汇49%股权;

5、旭辉控股2.21亿出售山东项目51%股权；

6、中海12.83亿摘得天津南开一宗地。

今日头条

越秀地产前11月合约销售1329.1亿 完成全年销售目标

12月4日晚间，越秀地产（00123.HK）披露前11个月未经审核的销售资料。

数据显示，11月份越秀地产实现合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额约为118.75亿元，同比上升约0.4%，实现合同销售面积约为33.23万平方米，同比下降约0.7%。

今年前11个月，越秀地产累计合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额约为1329.1亿元，同比上升约29.1%，累计合同销售面积约为405.38万平方米，同比上升约15.8%。截至目前，越秀地产累计合同销售金额约占2023年合同销售目标1320亿元的100.7%。

在获取土地地块方面，11月份越秀地产通过公开挂牌方式取得合肥市一幅地块约99.64%的实际权益。该地块位于合肥市包河区，总建筑面积合共约99400平方米，规划用途为住宅用地。代表公司实际权益的土地价款约为9.7亿元。

另外，公司通过公开挂牌方式取得成都市一幅地块约27.73%的实际权益。该地块位于成都市成华区东客站板块，总建筑面积合共约90100平方米，规划用途为住宅用地。代表公司实际权益的土地价款约为2.48亿元。

融资方面，11月15日，越秀地产股份有限公司发布公告称，发行人成功发行5.1亿元于2026年到期的年利率4%的有担保票据。

此前国际评级机构穆迪在发布的一则报告中称，鉴于越秀地产拥有优质土地储备且业务主要集中于一二线城市，穆迪预计未来12-18个月其合约销售额将温和增长。虽然增长意愿强烈，但越秀地产在寻求增长之际对债务杠杆实施主动管理。截至2023年6月其调整后债务/资本比率基本持平于51%。穆迪预计，公司的非限制现金余额和预计运营现金流将足以支付未来12-18个月的未支付地价、股息支付和到期债务。

潘功胜：弱化房地产市场风险水平 防范房地产市场风险外溢

12月4日，中国人民银行党委书记、行长潘功胜于人民日报发表文章中表示，策略上，弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，维护房地产市场稳健运行。为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持，完善住房租赁金融政策体系，加快构建房地产发展新模式。

邮储银行与八家房企深入交流 下发非国有房企重点支持名单

12月4日，据邮储银行消息，近期，邮储银行通过一对一座谈形式与八家房企深入交流，共商新形势下房地产行业银企合作新思路，与会房企涵盖国有企业、混合所有制企业和民营企业。根据会谈情况，邮储银行第一时间下发非国有房企重点支持名单，明确业务策略，确保精准滴灌。重点支持房企公开市场债券融资、优质楼盘项目建设和经营性物业抵押贷款。

中行走访绿城、龙湖、万科等房企 进行一对一交流

12月4日，据中国银行官微，近期，中国银行党委、管理层及相关机构主要负责人积极走访绿城集团、龙湖集团、万科集团、滨江集团、新城控股、美的置业、星河湾集团、大华集团、金辉集团等多家混合所有制及民营房企，围绕深化银企合作、金融助力房地产市场发展进行一对一交流。

歌斐资产：京东关于诺亚财富的声明中描述严重失实

12月4日晚，歌斐资产发布声明称：京东集团可以将自己“100%躺枪”的具体证据以合法合规的方式递呈法院。该声明中“诺亚财富近年来先后发生十余起类似事件，上百亿基金......”等描述严重失实，已侵犯了该公司司名誉，将采取法律措施，维护自身合法权益。

广州白鹅潭管委会：颐年城擅自改变地块用途 捆绑搭售养老保险产品

12月4日，广州市荔湾区白鹅潭管理委员会发布《关于广州颐年城项目擅自改变大冲口油库地块用途的风险提示》，指出“广州颐年城项目”涉嫌擅自改变地块用途的风险，拟改造为高端康养社区项目，正捆绑搭售养老保险产品。《风险提示》称，谨慎购买涉嫌改变原使用用途的项目物业，相关物业可能存在无法通过竣工验收、无法按时交付使用的风险。

企业动态

万科：2023年11月，实现合同销售面积190.8万平方，合同销售金额307.0亿元，金额同比增长0.8%。2023年1~11月，万科累计实现合同销售面积2,209.2万平方，同比下滑5.71%；合同销售金额3,431.4亿元，同比下滑9.04%。新增项目方面，2023年10月销售简报披露以来，该公司新增加开发项目2个，分别是三亚海坡82亩地块和昆明七彩国际社区70亩地块，合计需支付权益地价25.46亿元。

碧桂园：12月4日，据碧桂园官微消息，截至11月30日，公司今年已累计交付房屋50万套，累计交付面积约6043万平方米。据悉，交付项目涉及31个省，240个城市，其中山东、山西、江苏、安徽、广西部分项目提前交付，河北、湖北、湖南部分项目全部交付完毕。

雅居乐：2023年11月单月销售22.3亿元，对应建筑面积为15.1万平方米，平均价为每平方米14764元。前11月，雅居乐合共取得销售金额419.2亿元，对应建筑面积为281.2万平方米，平均价为每平方米14910元。按此计算，雅居乐11月单月销售同比下降38.05%，1-11月销售同比下降31.7%。

华润置地：12月4日公告称，买方(公司一间间接全资附属公司)、卖方深圳市润鑫一号投资合伙企业(有限合伙)及目标公司华润置地(昆山)发展有限公司就买卖标的股权(占目标公司全部注册资本的49%)订立股权转让协议，内容有关根据股权转让协议所载的条款及条件，总代价约10.07亿元。华润置地表示，目标公司持有的昆山万象汇项目是位于中国江苏省昆山市核心区的TOD物业，集团拟收购合作方华润信托间接持有的49%股权，实现对目标公司100%持有，能够为集团带来持续稳定的租金收益。

旭辉控股：12月4日公告称，聊城旭银(该公司非全资附属公司)、山东中正(独立第三方)及项目公司德州旭恒房地产有限公司订立合作开发协议。据此，山东中正有条件同意透过合营企业安排与聊城旭银合作开发位于山东省的德州项目，在该安排下，山东中正将向聊城旭银收购项目公司51%股权及出售贷款，总代价为约2.21亿元，从而成立一间由聊城旭银及山东中正分别拥有49%及51%股权的合营企业。

中南建设：12月4日发布2023年第四次临时股东大会决议公告。公告表示，大会以16.27亿股股数，99.75%比例表决同意了关于2024年度担保额度的议案；以及以1558万股股数，78.96%比例表决同意了关于为中南安装提供担保额度的议案。据悉，2024年度担保额度的议案主要为：根据公司对未来的融资和担保需求，董事会决议向股东大会申请未来一年，公司为资产负债率超过70%的子公司提供担保额度250亿元，为资产负债率不超过70%的子公司提供担保额度100亿元，合计提供350亿元。

中海地产：12月4日，天津底价出让两宗地块，土地出让收入共计17.606亿元。其中，中海底价12.83亿元摘得津南玉（挂）2023-017号地块，地上建筑面积为4.8万平方米，折合地块楼面地价为26897元/平方米。该地块位于南开区玉泉路北侧，地块出让土地面积29608.1平方米，容积率为1.61，地上建筑面积为47700平方米，土地用途为城镇住宅、商服。

中国交建：近日，中国交建发布公告称，分拆子公司重组上市正式完成，中国交建下属三家公路院和中国城乡控股集团有限公司下属三家市政院均成为祁连山的全资子公司，中国交建成为祁连山的控股股东。同日，祁连山发布控股股东、实际控制人变更公告。

华南城：12月4日公告称，流动资金及现金流量已经并预计继续紧绌。公司尚未支付2023年11月20日到期的2024年7月票据利息，倘未能于2023年12月20日支付11月利息，将导致于该日发生违约事件。公司未必有足够可用资金于2023年12月20日前支付该等利息。因此，倘未能在2023年12月20日前获得必要同意，则可能触发其他债务项下的违约事件，可能导致公司无法履行未偿还债务项下的付款义务，从而对业务、经营及财务状况造成重大不利影响，包括可能导致破产或其他形式的重组。

恒大地产：天眼查显示，近日，恒大地产集团有限公司发生工商变更，赵长龙卸任董事长，由梁伟康接任。目前，赵长龙仍为该公司法定代表人、总经理。恒大地产集团有限公司成立于1996年6月，注册资本约39.4亿人民币，由广州市凯隆置业有限公司、深圳市人才安居集团有限公司等共同持股。风险信息显示，该公司存在近500条被执行人信息，累计被执行超510亿元，此外还存在数百个限制消费令、终本案件及失信被执行人（老赖）信息。

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