新城2023-4号地块指标：

该地块出让面积21644平方米或32.5亩，

1.0＜容积率（地上）＜2.1

建筑密度：＜26%

绿地率：≥35%

成交价：1.3亿，约400万/亩

楼面价：2860元/平方

今天枣庄拓信置业拿下新城2023-4地块，该地块位于世纪大道北侧、张山一路东侧，和谐路西侧，也就在世范嘉苑的南侧。

我们查询拓信置业为枣发集团旗下子公司，显然该地块应为学院宿舍示范嘉苑的三地块。其北侧有一条河道如果打造好环境优势明显。

目前世范嘉苑南区洋房即将交付，从其外墙立面看施工水准非常高，水包沙质感不错，颜色较为雅道，据悉门窗为智赢的系统窗整体品质值得期待。

不过该区域配套有待提升，特别是东侧规划的九年制学校没有启动迹象。教育和商业配套不足是制约该区域发展的最大问题，和谐路以东为晟鸿集团地块（包括曹沃回迁房），建议晟鸿集团与枣发集团合力打造该片区。

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