观点网讯：12月11日消息，广东江门市蓬江区院士路西侧陈朗坑约70.5亩地段近日成功出让，由保利以总价5.4亿元拿下，折合楼面价约5000元/㎡。

观点新媒体了解到，江门市JCR2023-172（蓬江21）号地块，位于江门市蓬江区院士路西侧陈朗坑地段，建设用地面积47007.55㎡（约70.5亩），土地用途为商服、住宅用地，使用年限：住宅70年，商服40年。地块挂牌起始价为54060万元，折合楼面价约5000元/㎡。容积率1.0-2.3，计算容积率建筑面积47009-108119㎡，建筑密度≤25%，绿化率≥30%。开发投资总额不低于30274万元（不包含地价款）。

据要求，该地块建设的全装修住宅面积比例不得低于计算容积率总建筑面积的30%。竞得人需按规划条件配建道路、教育设施（幼儿园：用地面积3700㎡，建筑面积不少于2500㎡）、社区公共服务用房（不少于1150㎡）、环卫设施，并于建成后无偿移交政府。

另据过往报道，11月7日，江门新会枢纽新城挂牌1宗商住地，建筑面积14.3万㎡，起价7.1亿元，楼面起价4946元/㎡，预计12月11日出让。

据了解，地块位于新会区枢纽新城葵城一路中央绿轴南侧、文韬路东侧地块，出让面积57175㎡，容积率不超过2.5，建筑面积不超过142938㎡，上限价格13.06亿元。地块竞配建200㎡住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位，拟于12月11日竞价。