成都新楼市 文丨黎小小

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双十二，成都主城区2023年的最后一场宅地补仓狂欢来临，琉璃场诞生成都新地王！339旁有望落地新城市豪宅！

刚刚，成都公开拍卖6宗地块，合计出让面积约257亩。其中4宗分别位于锦江琉璃场、金牛国宾、武侯新城、成华天祥街等区域，行业内关注度很高。另外，原计划同日出让的还有两宗位于新都、新津的地块，开拍前一日因故终止。

4宗主城地块除了都有相对醇熟的地段外，大部分还都毗邻名校，在区域地缘性教育配套资源方面颇有优势。尤其是锦江琉璃场板块宗地，用地面积约29亩，容积率2.0，已经有不少房企在开拍前对该地块表示出了兴趣，是该场土拍中最吸睛、竞争最火热的地块。

开拍后，锦江区地块迅速吸引了10家房企举牌，最终历经了65轮竞价，溢价43%，最终仁和以楼面价23500元/㎡抢夺该地块，并一举刷新成都土拍楼面价新记录，超越大源南地块成为成都新地王！

值得一提的是，这个老牌成都本地房企今年格外活跃。

7月19日，成都仁和春天新诚房地产开发有限公司拿下龙泉行政学院39.3亩住宅地块。而在6月13日的土拍中，仁和也曾角逐金牛区石笋街小学旁6亩地块。

该公司在今年以前，于成都土地市场上的表现其实沉寂已久。他们更早前的拿地在14年前。2009年，仁和集团以1227元/平的楼面价，摘下高新区原仁和村1、4、8组149.16亩综合用地。这里即是今天的仁和新城与仁和春天国际花园。从千元地到万元地，十几年前的仁和村现在叫金融城，二手房价五六个W。

而今次拿地，仁和展现出了他们在2002年成都“阳光第一拍”血战时的勇气和意志，出手果决。

关于仁和的更多故事，我们曾做过深度解读

另外三宗主城地块，抢夺亦同样精彩。

中铁八局以11800元/㎡底价竞得金牛国宾板块宗地，与保利、华侨城、电建、鼎能等项目为邻，为区域的规模化开发、更新再添助力。

中国铁建于武侯新城再落一子，实现对区域的持续深耕，地块成交楼面价18800元/㎡，溢价率达32%。

成华天祥街地块是竞争状况十分激烈，历经50余轮竞价，最终以21100元/㎡楼面价，被另一家本土房企——四川邦泰竞得。

成华地块因为与339对望，地段优势十分明显，而广受关注。此次拿地的邦泰集团，近几年来在成都市场的表现亦可圈可点。无论是产品力、服务还是购房者认可度，都表现不俗。

去年开始，邦泰就开始在成都主城、城南集中发力，先后在成华区和天府新区打造的邦泰云璟和邦泰天府云璟两个项目，多次开盘业绩长虹，口碑不俗。

而此次，拿地339旁，业界人士猜测，有望为成华区打造又一高端豪宅项目。

今日成交结果如下：

仁和春天摘锦江琉璃场29亩地块

该宗地位于锦江区，用地面积约29亩，容积率2.0，纯住宅用地，成交楼面价23500元/㎡，是该日土拍中起拍价最高的一宗。

虽然地块面积不大，但总体来看，颇具地段优势。

该地块位于中环路以北，距离中环路锦绣大道段步行距离仅有约300余米。往东距离7号线四川师大站直线距离约800米 （但目前道路尚未畅通），往西距离7号线、6号线换乘站点琉璃场站直线距离仅有800米，公共交通的便利度较好。

便捷的交通带来区位上的利好。其东侧靠近川师大板块，北侧可以迅速接驳东湖板块，南侧靠近金融城东板块。通过6号线，该地块只需要4站就能到达金融城东。

△图据寻圭投资云地图

地块西北方向的静嘉路，目前正在拓宽修建中，未来或有可能向南延伸连通中环及成仁高速 （仅为合理性猜测，具体建设情况请以官方规划信息为准）

同时，该地块紧靠多所学校。地块西侧即为金苹果幼儿园和七中嘉祥外国语学校。

而周边的生活配套主要集中在琉璃场地铁站及学校附近，地块近前的城市界面相对而言，有待提升。而且，该宗地也处于四川师大TOD的辐射范围，未来片区的整体提升改造，可以期待。

区域近年来公开土拍的宅地很少，主要在售竞品是毗邻的川师板块内，红盘四川师大TOD·锦江府，2020年该项目拿地楼面价约9100元/㎡，其最近一次预售均价约在26883-31963元/㎡。同时地块往南1.5公里外，即是金融城东板块，城投置地、华润置地2022年拿地楼面价分别约11700元/㎡、16200元/㎡，清水限价2.8W/㎡、2.9W/㎡。

而此宗地未来上市后，将会小范围为区域解渴补仓。

具体来看实探情况：

△地块距离中环路锦绣大道段仅300米左右，已经可以直接连通

△地块内已进行土地平整和打围

△地块周边靠近农科院，附近仍有待整理用地，道路尚未畅通

△地块南侧靠近成功红树林项目，底商、生活氛围相对较差

△地块西侧周边有较多老旧小区，生活氛围较好，城市界面有待提升

△地块西侧学府林立

△地块距离琉璃场站约800米

△地块不利因素之一，宗地外东侧，有低矮高压线经过

金牛国宾地块

国宾板块是今年金牛区土地供应重点板块。

该地块，面积约79.89亩，容积率2.0，成交楼面价11800元/㎡。

地块距离地铁金周路站步行距离约600米，距离蜀西路直线距离约300余米，总体来说，交通条件颇有竞争力。目前相对短板的是，区域周边的城市界面，因为周边仍有地铁线在建、待开发用地较多，整体的生活氛围还相对缺乏，城市界面、道路观感相对欠佳。

但优势在于，片区目前已经吸引了大批量品牌房企进驻，包括保利、华侨城、电建、鼎能等，多个居住项目密集同期开发，会对区域的城市界面焕新、兑现形成规模化的助力。

而且，片区目前的主力产品偏向改善且性价比较高，250万左右仍有不少选择，对于购房者来说，本身就是一个值得关注的潜力区。

△图据寻圭投资云地图

地块实探情况：

△地块距离金周路地铁站步行距离约600米

△地块南侧临金周路，目前城市界面观感欠佳

△地块已打围，旁边道路仍未畅通

△地块内部情况

中国铁建再入武侯新城

武侯新城此次出让宗地，同样重磅，而最终拿地的也是武侯新城的老熟人——中国铁建。

该宗地用地面积约51亩，容积率2.0，成交楼面价18800元/㎡。

地块处于武侯新城内城市界面和生活配套都相对醇熟的区域，其北侧靠近北二外学校附属中学和保利大国璟项目，距离9号线簇桥站步行距离约1公里，南北两侧还分别靠近铁佛公园和簇锦公园。

同时，地块本身被包裹在一个小型河湾中，环境相对僻静，具备一定的改善产品先天基础和氛围。而且出让要求规定，地块内建筑高度相对高度不超过41米，也就意味着未来的产品形态基本已经确定在洋房、小高层或叠拼等之中。

△ 图据寻圭投资云地图

宗地实探情况：

△地块距离铁佛公园不远

△地块紧靠北二外学校和一所幼儿园，氛围相当宁静

△地块北侧道路，十分僻静，但该道路是目前进出北二外和旁边幼儿园唯一的路径

△地块内已经平整打围

△地块南侧部分区域临河，但河景资源观感相对一般

△地块周边有多处老旧小区，社区底商丰富但业态品质不佳，以五金、维修、电器等为主

△地块距离武侯大道直线距离约500米，步行1公里即是龙井生活广场

对望339，成华天祥街地块

成华区此次出让地块，位于一环路内，位置相当优越。

地块面积袖珍，仅约11.2亩，形状规整，容积率3.0,成交楼面价21100元/㎡。 该宗地毗邻新华大道，对望339电视塔和富临大厦，直线距离约1公里，就是春熙路-太古里商圈，往北即是猛追湾城市更新区 ，而其背后就是成华区知名美食打卡地，祥和里。

不得不说，这一宗地，周边虽仍有老城面貌，但完全就是生在在地标之中，自带网红基因。

△图据寻圭投资云地图

宗地实探：

△宗地斜对面就是339电视塔

△宗地紧靠新华大道

△地块向北不远处即是府河

△地块呈长条状，已打围

△地块背靠祥和里

△地块距离玉双路地铁站和一环路都较近

宗地位置：锦江区琉璃乡金像寺4组

宗地编号：JJ10(251):2023-044

面积：19354.36平方米(合29.0315亩）

交易时间：2023年12月12日 10:00

起始价：16400.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：不大于38708.72平方米

规划用地使用性质：二类住宅用地

成交楼面价：23500元/㎡

竞得人：仁和

溢价率：43.29%

宗地位置：金牛区金泉街道互助社区2、4、7、8组

宗地编号：JN12(251):2023-051

面积：53260.28平方米(合79.8904亩）

交易时间：2023年12月12日 10:00

出让方式：拍卖

起始价：11800.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：不小于53261平方米且不大于106520平方米

规划用地使用性质：二类住宅用地

成交楼面价：11800元/㎡

竞得人：中铁八局

溢价率：0%

宗地位置：簇锦街道铁佛村1组

宗地编号：WH09(251):2023-053

面积：34001.78平方米(合51.0027亩）

交易时间：2023年12月12日 10:00

出让方式：拍卖

起始价：14200.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：不大于68003平方米。

规划用地使用性质：二类住宅用地

成交楼面价：18800元/㎡

竞得人：中国铁建

溢价率：32.39%

宗地位置：成华区双林路348号

宗地编号：CH15(251):2023-059

面积：7474.65平方米(合11.2120亩）

交易时间：2023年12月12日 10:00

起始价：15800.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：不小于7475平方米且不大于22423平方米

建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不高于航空限高绝对海拔高度662米，且住宅主体建筑高度不高于80米

规划用地使用性质：二类住宅用地

成交楼面价：21110元/㎡

竞得人：邦泰

溢价率：33.54%

宗地位置：新都区斑竹园街道旃檀社区一组、二组、三组

宗地编号：XD2023-11（251）

面积：36641.74平方米(合54.9626亩）

起始价：5050.0000元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：地块计入容积率的总建筑面积不小于36642平方米且不大于91604平方米

规划用地使用性质：二类住宅用地

出让结果：因故终止

宗地位置：温江区永宁街道

宗地编号：WJ2023-11(0701/0901)

面积：36311.88平方米(合54.4678亩）

起始价：4800.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：

①号地块不大于1.8；②号地块不大于1.8；

规划用地使用性质：

①号地块：二类住宅用地（兼容商业用地，且计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例为≥5%且≤10%）；②号地块：二类住宅用地（兼容商业用地，且计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例为≥5%且≤10%）；

成交楼面价：4800元/㎡

竞得人：鱼凫城产

溢价率：0%

宗地位置：温江区公平街道

宗地编号：WJ2023-23(0701/0901)

面积：20968.52平方米(合31.4528亩）

起始价：7300.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：不大于2.5且不小于1.0

规划用地使用性质：

二类住宅用地（兼容商业用地，且计容商业建筑面积占计容总建筑面积比例为不大于20%）

成交楼面价：7300元/㎡

竞得人：九联科海

溢价率：0%

宗地位置：新津区花源街道杨柳村一组、四组

宗地编号：XJ2022-35（0701/09）

面积：79798.23平方米(合119.6973亩）

起始价：4700.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：1.0＜容积率≤1.8

规划用地使用性质：住宅兼容商业服务业设施用地（商业兼容比例为20%-25%）

成交结果：因故终止

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