刚刚，深圳今年第6次土拍落下帷幕，收金8.73亿。结果如下：

龙华A925-1146宗地，星乔地产以底价7.54亿拿下。 坪山G12302-8051宗地，坪山人才安居公司以底价1.36亿竞得。

回顾今年的土拍，共挂牌17宗宅地，14宗成交，1宗终止，2宗流拍，共收金312.74亿。

今年最大的亮点莫过于土拍规则出现了多个变化。比如：

出现“双限单竞”的出让模式，有助于降低拿地成本；
不再限制同一房企拿地宗地数量；
不再公开设置商品房限价；
不再竞政策性住房。

龙华、坪山宅地底价成交
今年土拍共收金312.74亿

今天，出让的2宗宅地，分别位于龙华观澜、坪山龙田。

相比之前出让情况，本次两宗地热度较低。

在深圳交易集团官网的报价页面可见，两宗地均仅有1家房企报价，且以底价成交。

算下来，今年出让宅地收金312.74亿。

龙华A925-1146宗地

地块位于布新路北侧，文华大厦、东城大厦的北面。

面积9454.43㎡，建筑面积4.07万㎡，挂牌起始价7.54亿元，最高限制地价8.67亿元。

最终深圳星乔地产有限公司以底价7.54亿底价竞得龙华A925-1146宗地，折合楼面地价18521.25元/㎡。

该宗地较为靠近4号线观澜站，周边以工业区厂房、城中村为主。

附近在售的新房有合正观澜汇云庭，均价约5.43万/m²；招商雍云府，均价约4.7万/m²。

需要注意的是，龙华地块商品房销售价格未做限制。

坪山G12302-8051宗地

地块位于燕子岭四路东侧。面积4943.21㎡，建筑面积2.72万㎡，挂牌起始价1.19亿元，最高限制地价1.36亿元。

坪山G12302-8051宗地住宅部分拟建设全年期自持社会主体出租的保障性租赁住房，最终坪山人才安居公司以底价1.36亿竞得。

根据地图显示，该地块距离坪山云巴1号线燕子岭站较近，附近还有燕子岭生态公园。但周边环境较为一般，以工业厂房为主。

地块东侧有新房坪山城投·鸿鹄里，限价3.75万/㎡。

周边在售的项目还有坪山河对岸的新城燕澜和鸣，均价约4万/㎡；华润紫樾润府，均价约3.3万/㎡；以及天健和悦府，均价约3.5万/㎡。

今年成交14宗宅地
比去年缩减一半多

相比以往，今年土地出让情况有颇多变化：

1、不再集中供地

虽然深圳今年共发布了3次宅地出让清单，但并非过往的集中出让，而是分为了6次出让。

分别是：

3月31日，出让5宗地，成交金额72亿； 6月30日，深超总+超核2宗宅地，成交金额接近140亿； 7月14日，深汕合作区1宅地，以底价3.73亿成交； 8月2日，出让3宗地，成交金额34.06亿； 8月18日，出让光明2宗地、龙华龙岗各1宗地，成交金额54.22亿； 12月15日，出让2宗地，分别位于龙华、坪山，成交金额8.73亿。

尤其是本次只挂牌2宗地，是2021年宅地集中出让以来，宗地数最少的第一次，并且2宗地的面积都＜1万㎡。

2、“区别对待”

对于热度不同的宗地，设置不同条件。

比如，深超总“靓地”，设置的限价超过13万/㎡，并且不再限制必须遵循“70/90”政策。

又比如，宝中宅地在竞指标的部分从今年宅地出让中的“竞保障房”改为“竞现房销售建面”。

这也是深圳首次在土地出让中，竞现房销售面积。但深圳也不是第一次在招拍挂环节，出现“现房销售”条件。

在2016年，深圳以招标的方式，出让了位于龙华上塘的A816-0060宗地，当时便要求在取得不动产权证书后，才能以现售形式对外销售。最终，宗地在3年后的2019年才建成金茂府，现房销售，并在2020年12月交付。

又比如，深汕宗地不再设置限价，也不再竞政策性住房。

到了今天土拍，深圳甚至没有在土地出让环节公开对商品房销售价格的限制。

要知道，此前深圳居住用地出让多采用限地价、限普通商品房销售价格，或限政策性住房面积，再配合摇号方式确定竞得人。

而这次，公告内关于销售价格的说明则变成：

“本公告出让宗地的商品住房销售价格，请意向竞买人径询深圳市住房和建设局”。

这或给开发商更多的价格调节空间。

3、部分限价地价格上涨

2023年，土地端反映的房价有继续上涨吗？
答案是对比去年，部分上涨。

8月18日出让的光明凤凰A503-0107宗地，商品房限价5.03万/㎡（毛坯）。

而在它旁边的新盘润晖府和润曜府，此前在2022年土地出让时，规定的毛坯限价为4.89万/㎡（毛坯）。

对比来看，光明城站周边的商品房限价，已经上涨了1400元/㎡。

宝中宅地虽然限价未变。但相比2021年，限价已经上涨3100元/㎡。

4、宅地供应骤减

相比去年出让了34宗宅地，今年成交宅地只有14宗，直接缩水一半多。

当然，这利于去库存。

@深圳买房计划统计，目前全市新房库存量5.2万套，按11月2774套的成交量来算，去化周期约18个月。

业内普遍认为：
低于12个月就表示需要增加供应；
高于这个线，但不高于18个月，就是供应持平即可；
大于18个月，就需要适当减少供应了。

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