现在的救市,全面针对中产!

更新时间:2023-12-16 17:07:50作者:橙橘网

现在的救市,全面针对中产!

现在的楼市,一波刺激接着一波刺激。

能够感受到,大家有些微麻。

为什么会这样子?

主要还是因为,政策才刚来,市场还没看到剧烈的反弹,反而此前的市场还保持着巨大的惯性:

挂牌量增多,二手去化困难,市场预期还在左右摇摆。

但,要说政策完全没用?市场完全没反应吗?

害,还真不是。

市场平静的湖面下,暗流已经在涌动了。

每当这个时候,都是抢信息差和认知差的时候!

很多大招,你明白了背后的意思,才会懂得顺势而为,看不懂,那就只能白白错失机会,甚至被财富收割。

所以,现在真的千万不要等待了,如果你不懂得房产实操,也看不懂最近频繁政策后的深意,以及市场出现的变化。

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市场,已经有变化了。

比如,最近刚刚全面取消限购的南京

截止9月,今年南京二手房已经成交73831套,已经顶过去年全年成交量。


新政后这两周,市场也有明显改善。

上周南京新房认购1075套,环比上涨34.4%。二手成交量,已经连续2周处于高位,仅仅7月18号当天成交309套。

南京市秦淮区的金基瞻月府,总价千万起,验资550万,新政后的首周直接月光,售楼处里挤满了外地人。

目前刺激还在加码,南京二手成交量突破低位,回到2021年越来越有希望。

西安也是。

9月19日,西安取消二环外限购。

但实际上,西安近期的二手房成交,正在持续回暖。

根据住建局公布数据,截至2023年8月底,西安二手住宅已累计成交64425套,超过了去年全年的成交量。


从数据上来看,8月西安二手成交稳定在7k+,大有回到年初的趋势。

贝壳中介店也表示,最近二手市场回暖非常迅速,8月门店成交10套创下新高,但9月更猛,到目前已经比8月整月成交都要多了。

抓住趋势,再松绑刺激一波,是再正确不过的举动。

不仅是二线城市,一线市场也出现了明显的变化,最凸出的便是改善市场。

最近两周,深圳豪宅市场接连传来高价成交消息。

香蜜湖,2周成交2套大平层,总价1.2个亿,单价高达31.5万。

宝中的壹方中心玖誉,突然冒出2套成交,折合单价14万+。

同样,南山、福田等标杆项目,最近都有出现成交。

要知道,深圳二手已经好几个月只有2000多套了,买卖双方已经博弈非常之久,现在突然出现如此密集的高价成交,足以说明有钱人开始抢跑了。

上海也是同样。

虽然还未看到总成交数据,但是被“认房不认贷”解放的购买力,正在疯狂涌入改善市场。

老破小行情一落千丈,但是新房市场人山人海,远郊次新甚至已经开始涨价。

能看到,改善力量已经率先崛起,闻声而动了。

我一直告诉大家,救市不会一蹴而就。

现在市场回暖的节奏,和我们之前预测的差不多,富人、改善和投机力量已经开始入场,刚需的反应会慢半拍,随后才是更大范围市场的回暖。

抢跑的这波人已经明白,这波救市已经不可能救活所有的房子,拿着垃圾房产,就是被收割的对象。

为什么顶豪突然开始成交?为什么次新开始加价?

趋势是不可逆的,先抢跑的朋友才有机会。

所以建议大家,近期一定要认真审视自己的房子,趁着目前难得的优惠政策,该买买,该换换。

为什么要换,我的课程会告诉你,怎么换,我的课程也会告诉你。

而且很多朋友面临房子不好卖,我的课程也会有方法,教你怎么卖。

现在市面上有10大恶,是不能买的。可能普通人没意识到,比如公寓,远郊别墅,都是坑死人的房子,还有一些是这个节骨眼必须也要卖的,比如老破小,比如错配房等等。


现在,楼市全面向中产下手。

刺激到的,和没刺激到的,马上都会刺激到。

这是政策马上就会做到的事情,你要做的就是,看看你有没有机会借势来调整自己的资产,保护自己的财富。

很多人到目前为止,根本还没搞清楚市场的情况,只是在盲目悲观,甚至你去劝两句,他还要来骂你。

这很正常。

政策刚来的时候,是最多人看衰市场的时候,这时候想要彻底扭转大家的认知是最困难的。

所以,市场才会呈现出如此纠结矛盾的局面:

成交在回暖,但挂牌量也在走高;

有人冲着入场,但也有人正在连夜跑路。

新房火热,二手市场还在尴尬。

何解?

现在的市场,卡在最关键的一步——起量。

不管是一线城市,还是二线城市,不管是刚需还是改善,现在最重要的就是让成交量先起来。

只有成交量起来了,才会有人相信市场会好起来,买房依旧能涨,才能有后续的一切。

起量后,二手房才会更好的恢复流动性,挂牌才能迅速被消耗,随后才能有局部房价的回暖,大家重新恢复对楼市的信心。

那么,如何起量?

那就是鼓励所有有机会买房的购买力,最主要的群体就是中产。

现在的政策,也是这么做的,大家可以品品:

买不买房?

不买!

为什么不买?

没名额?

那我降低限购,二线松绑限购,你买不买?不买,那我松绑核心区限购,你买不买?不买,那我松绑一线你买不买?

没钱?

那我给你降低首付比例,你买不买?我降息,给你降低月供,你买不买?给你发放购房补贴,你买不买?

没需求?

那我放开多孩家庭能再多买1套;鼓励你卖1买1置换更好的房子;给你加大个税减免力度,提高你的收入;给你降低已买房的月供等等。

看明白没,这些城市冲着谁来的?

很显然,就是工薪阶层,换句话说那就是中产。

富人有钱,但毕竟人数不多,买房也不差这点首付和月供;

穷人没钱,再怎么刺激也没法让他们加杠杆。

有负债,有收入,有房子,有孩子,这场刺激针对的画像,分明正是中间层的中产。

所以,接下来针对中产这部分群体的刺激还会加码,给钱、给政策不会停。

如果政策已经刺激到你,说明你现在真的就是社会的中坚购买力量了。

当然也不必叛逆,不必悲观,政策的本质就是利好一拨人,利空一拨人。

还是那句话,你最需要做的,不是抱怨,而是看看有没有机会来借势买到更好地房子,更好地保护自己的资产。

规则都写明白了,剩下的就看大家怎么选了!

最后,再次给大家提个醒:

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