吸金335亿！2023佛山土拍收官！

71宗地块成交！顺德占六成，南海大沥最吸金，累计成交123亿，撑起全市半边天！

哪家房企拿地最多？年度大金主花落谁家？这份土拍大数据，一一告诉你。

全市揽金约335亿，同比去年多2亿

今天（12月22日），容桂顺德大道以西的商服地块以底价1340万元成交，佛山2023年土拍落下帷幕。

据楼市君统计，2023年佛山共出让71宗商住地块（含商服），总成交面积约为161.8万平，累计吸金约335亿。

其中，个人拿地有31宗，占据全市土拍成交的44%。

若剔除个人拿地情况，佛山今年成交的地块有40宗，累计出让面积约为161.4万平，成交金额约为334亿。

对比2022年同期，虽然成交面积有所下降，但成交金额却更多了2个亿！

具体到五区来看，顺德和南海依旧是今年的土拍热点，合计约占全市成交的82%。

其中，顺德以成交45宗地块，累计出让面积约65.3万平，领跑全市。

值得一提的是，在顺德今年成交的地块中，有32宗迷你地块，多为个人拿地，主要分布在 容桂和勒流两个镇街。

吸金方面，当属南海最“显眼”。今年南海区共成交13宗地块，合计成交金额约186.2亿，占全市成交金额的54%。

三水今年的土拍成绩也相当不错，全年累计成交7宗地块，数量仅次于顺德、南海。

此外，禅城今年也出让4宗地块，揽金37.1亿；高明则成交了2宗地块，成交金额仅3344万元。

如果再细分到镇街的话，谁又是今年的“吸金大户”呢？

从楼市君统计的数据来看，大沥今年揽金123.1亿，成为最大赢家；大良和桂城分别以72.9亿和53.2亿的出让金额紧随其后。

陈村虽然仅成交了1宗地块，但因为三龙湾学校附近地块体量较大，出让金额也高达17.1亿，排名各镇街成交金额TOP5。

最高溢价51.2%，保利连拿6年大金主！

整体来看，今年的土拍市场仍以理性为基调，各区域之间的分化比较明显，核心板块带稀缺资源的地块溢价率较高。

楼市君统计，除去个人拿地情况，今年佛山共有10宗地块溢价成交，且均有案名公布。

其中，厦门建发集团在大沥拿下的河西黎边地块，现定名建发灯湖缦云，直接刷新佛山历史最高地价记录，溢价率高达51.2%。

于此同时，厦门建发集团在大沥河西岳利沙拿下的第二宗地块，现定名建发灯湖天峯，溢价率也超过了20%。

同样吸引开发商热抢的还有华侨城奇槎半月岛地块，现定名为华侨城半月岛纯水岸，溢价率达17.8%。

对比去年，今年释放的地块大多数都比较优质，几乎都是地段比较核心，又有江景、或者湖景资源加持的项目。

这也难怪，房企会瞄准机会，积极出手。

从今年的拿地金主榜单来看，深耕佛山的保利华南、顺控城投、厦门建发等国央企，组成了佛山拿地房企的第一梯队。

值得关注的是，今年的拿地榜单上还出现了像东建集团、涛汇房产等民企，展现了市场积极的一面。

其中，保利华南出手最猛，以入手8宗地块、出让面积达50.6万平，总金额142.6亿的成绩，连续6年稳坐“佛山拿地大金主”宝座。

今年保利华南在佛山新拿的地块主要集中在南海大沥和桂城，并再度回归顺德陈村、大良和云东海板块。

目前，除狮山博爱湖地块、灯湖中轴地块以及三水新城地块外，其余5宗地块都已亮相。

在拿地金主榜中，顺控城投以31.9万平的拿地面积位居佛山第二，今年摘得大良欢乐海岸旁和云鹭片区地块。

目前，顺控城投的项目主要集中在顺德板块，且多为各镇街的核心地段，其中不乏代建项目。

此外，作为深耕佛山多年的本土房企，东建集团今年的“出镜率”也相当高，分别在桂城和张槎入手两宗优质地块，不是望江就是一线临湖。

尤其是桂城映月湖地块，现定名东建映月湖壹号，是东建集团走出禅城大本营的第一个项目，定位高端改善豪宅，且一线临映月湖，市场期待值较高。

最高楼面价2.4万/平，明年56盘待入市

回顾今年的土拍，价格方面也很分化，中心区高价地不少，非中心区底价成交的也很多。

在今年成交楼面价TOP10中，保利华南独占6宗，楼面价均破1万/平。

榜单中建发灯湖缦云以24350元/平位列全市第一，建发灯湖天峯则以21036元/平紧随其后。

由此，佛山最新全市成交楼面价TOP10榜单排序也发生了相应变化。

至于总价方面，保利灯湖中轴江景地块，以总价472300万元成为佛山今年成交总价最高的地块。

其次则是位于桂澜路中轴的保利琅悦，成交总价高达281020万元。

可以发现，今年大宗地块的成交逐渐减少，毕竟大宗地块项目成交总价较高，需要有实力的房企才能拿下。

至此，佛山全市土拍总价TOP10榜单并未发生变化，以后大盘项目或许也会越来越少见。

土拍市场的情况直接影响到明年的新房供应。

今年新拿的地块基本上都已亮相，如保利广佛湾堂悦、保利琅悦，还有建发灯湖双盘、东建映月湖壹号、保利和著等即将入市。

据楼市君不完全统计，佛山2024年至少有56个全新盘排队“上架”，产品基本以改善大平层为主。

今年的土拍已告一段落，你怎么看待佛山的土地市场，是否会期待更多优质地块入市？

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