非常热闹，恭喜越秀在世界大观再下一城！

据透露，天河世界大观地块，吸引有保利、越秀、华发、招商4家房企（来源：广州房产）报名。

需要特别留意的是，该地块按照价高者得原则确定竞得人，并没有设置最高限制地价。

截图来源：广州公共资源交易中心

经过16轮回合厮杀，最终越秀地产以总价439,355万元竞得，溢价7.33%（3亿元），成交楼面价约44833元/㎡。

其中，号码牌为1号的越秀、898号的保利相互加价，令这场土拍变得既紧张又刺激。

配建约1万平滨湖商业+约2万平道路，

比隔壁便宜5000+元/㎡

天河区黄云路AT1003010、AT1003075、AT1003082地块，被称为“世界大观二期地块”，其占地约125142.48㎡，计容建面约97998.48㎡，容积率约2.38，是一宗综合用地（包括二类居住用地、商业用地、商务用地性质）。

而之所以叫“世界大观二期”，是因为该地块与今年8月越秀地产拿下的世界大观地块一期（黄云路AT1003011、AT1003072地块）相连。

航拍示意图

本次二期地块起拍总价为409355万元，折合起拍楼面价为41772元/㎡。

而这个楼面价，比一期的起始楼面价低了5000+元/㎡。

此前，越秀以683240万元的总价拿下了世界大观一期地块，虽溢价率仅6.88%，但楼面价去到50160元/㎡，位列广州TOP10地价第十名。

为什么地块便宜这么多？是条件差很远吗？

原因主要有两点。

一方面，世界大观二期地块需要配建约1万平滨湖商业+约2万平道路。

除了会产生建设费用外，这也直接拉低了起拍单价。

另一方面，世界大观二期地块虽分列在太阳湖两边，但宅地部分享受到水域面积很小，景观资源比不上旁边的越秀世界大观一期地块。

黄云路AT1003010、AT1003075、AT1003082地块（二期）与黄云路AT1003011、AT1003072地块（一期）规划图，图源：广州市规划和自然资源局

越秀拿下了二期地块，不用同时期面对强敌竞争。

世界大观二期地块无学校配建，可能与一期项目共享教育资源。

越秀世界大观一期项目的优势除了景观外，还有配建幼儿园和小学，教育资源比较丰富。

最新消息，越秀项目公布项目名为越秀·观樾。

项目规划已出，将建25栋13-17层高的小高层，均为板楼设计。

项目产品以建面140平户型起步，使用率做到120%的使用率。

前排望湖产品为建面188平/200平/238平往上的大平层单位。

越秀·观樾已在11月底于珠江新城四季酒店二楼开放了展厅，预计最快明年年初入市。

此外，二期地块附近也有其他教育配套传出了好消息。

12月7日，广州市天河区外国语学校微信公众号发布信息，为广州天河外国语教育集团成员校之一的九年一贯制学校招聘教师。

截图来源：广州市天河区外国语学校微信公众号

招聘校区正是悦景路北侧，帝景山庄西区（项目名称：缦云广州）西侧，规划为45班（初中27班，小学18班）。

截图来源：广州市天河区外国语学校微信公众号

航拍示意图

而世界大观二期地块的优势在于商业配建，虽然1万平商业体量不大，但整个牛奶厂板块最缺的就是商业。

一二期地块相邻，换而言之滨湖商业配套， 越秀·观樾也可近 距离享受。

当然，这是在滨湖商业不是建成滨湖公寓的前提下。

早前公布的世界大观地块滨水空间效果图

天河东越来越卷

明年至少4盘厮杀

如果说牛奶厂，是天河难得的连篇开发纯粹改善住区。

那同样低密，拥有湖景的世界大观，就是牛奶厂四大金刚的升级版。

这也是让不想离开天河的改善买家爱不惜手的原因。

明年，天河东将越来越卷。

目前，在世界大观周边在售的项目还有2个，缦云广州和合景臻颐府。

缦云广州主推建面145㎡三房、174㎡四房、190-315㎡五房，售价8-10万/㎡。

合景臻颐府在售200-290㎡四房，价格10-11万/㎡。

缦云广州航拍图

加上7月华润拿下的吉山仓地块和8月越秀拿下的世界大观一期地块（越秀·观樾），即便明年二期地块不与越秀·观樾分开面世，也会形成至少四强争霸的局面。

越秀·观樾的压力也不算少，140-200㎡的“小户型”要直面与缦云广州的竞争，200㎡以上的大平层产品将与合景臻颐府直接对打。

改善客不妨再关注一下，毕竟这边竞争这么大，估计会是2024年天河的主战场。

只要它卷起来，快乐的肯定是买家。

世界大观地块周边航拍

另外，牛奶厂也涌现一批单价“6字头”的二手房放盘，以3房为主，预算在600-700万的朋友也可以留意一下。

未来，世界大观二期板块将又会打造出怎样的高端产品，我们将会持续关注。