来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住小星

图片来源|受访者供图

今日（12.28）大事发生：

1、用地面积约2.98公顷，河西中新增一幅稀缺宅地

2、销许均价约55749元/㎡，紫金和旭府今日开始报名

3、全长10.66公里，地铁7号线南段今日通车

01

约2.98公顷、限高80米

河西北部迎来新宅地

意料之外，寸土寸金的河西迎来一幅新宅地！

根据规划和自然资源局官网，河西北部一幅土地规划出现局部调整，用地性质由科研设计用地/商办混合用地调整为二类居住用地。

该幅地块位于江东中路以东，福园街以南，区位优势非常明显，靠近万达广场，临近地铁2号线集庆门大街站，周边有金鹰世界、吾悦广场等配套。

根据规划指示，地块用地面积约2.98公顷，容积率≤2.4，限高80米，建筑密度约30%。地块上市时间待定，现状为空地，后期出让以后应该能很快进入建设程序。

河西北部已经多年未有新地块出让，上一次拍地还是在2017年，即已经售罄的长江华府，目前周边暂无在售新房，相邻的河西中部还有几个项目在售/待上市。

还剩最后一栋A8号楼未加推，共34套房源，房源为建面约450㎡三层院墅，前期销许均价约67744元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包可选，总价约3296万。此外，项目还有1、7号楼少量剩余房源在售，户型建面约400㎡（跃层）、550㎡（3层院墅）。

颐居建设&奥体建设联合打造，共计10栋27-30层住宅、432户，户型建面约269、387㎡。目前已开盘两次，在售3、5、9号楼，户型建面约269、387㎡，销许均价约7.5万元/平，总价约2017万起，具体一房一价。

建面约269㎡四房两厅四卫：

建面约387㎡四房三厅两卫：

建面约387㎡四房三厅四卫：

规划打造5栋18-23层住宅，建面约180-240㎡。项目西侧将配建入户大堂和下沉式庭院，有2栋楼做底部架空层设计。地块于今年8月出让，7轮竞价后触顶最高限价，被中建东孚摇号竞得，成交总价19.1亿元，成交楼面价43056元/㎡。

规划打造打造14栋19-22层住宅，将由绿城与华发合作开发，后期将引进绿城物业，据传整个小区仅约500套房，户型建面约200㎡起。

楼栋呈中轴对称分布，打造有架空层，社区中央预留了大片空地，约有2万方，用于打造下沉式庭院及中央景观，建筑立面是整片的玻璃幕墙，非常养眼，金属线条极具美感。

于今年最后一次土拍中出让，成交总价8.63亿元，成交楼面价34314元/㎡。暂时还未有新动态传出。

02

均价55749元/㎡

凤凰紫金和旭府今日开始报名

凤凰紫金和旭府已领销许，加推2、8号楼共54套房源，（人才11套、无房17套），户型建面约143、178㎡，销许均价55749元/㎡，最贵一套总价约1127万元。与上次开盘均价55448/㎡相比，本次销许均价上涨301元/㎡。

一房一价表：

报名时间：12月28日09:00-12月29日09:00。

项目地处紫金山南麓，打造为15栋4-7层低密墅质洋房，容积率仅1.54。与地铁2号线孝陵卫站直线距离约500米，地处南京的正城东核心腹地。

在园林景观打造上，项目从金陵文脉中汲取精华与灵感，单檐顶、青云五阶、四水归堂、山水景墙、镂空叠水，处处都体现着中式美学。

下沉式书院会所与凤凰特有的文化属性相呼应，涵盖城市会客厅、健身房、养心茶室、儿童娱乐区等高能场域。

建面约143㎡的四房两厅两卫户型：

建面约178㎡的四房两厅两卫户型：

在精装品牌配置上，紫金和旭府严选国际一线品牌的高端系列，厨电品牌为博世或同档次品牌，橱柜为博洛尼或同档次品牌，配备全屋智能家居，电梯采用蒂森克虏伯，装标配置很高。

03

全长10.66公里设9座车站

地铁7号线南段今日开通运营

南京又新增一批地铁房！

地铁7号线南段今天上午9:00正式开通运营。至此，南京地铁12条已开通线路的运营里程由449公里增加到459.66公里，车站总数由208座增加至217座。

7号线南段全长10.66km，设车站9座，起点位于西善桥站，沿线站点有螺塘路、太清路、永初路、嘉陵江东街、中胜、新城科技园、梦都大街东、应天大街，螺塘路站、永初路站、中胜站分别与已运营2号线、S3号线、10号线进行换乘。

地铁一响，黄金万两！地铁线路的开通对于沿线的居民来说是一大利好，7号线南段沿线新房都有哪些呢？

西善桥站：电建洺悦华府、金基雅玥、世茂璀璨瑞湾，整体均价约3.3万/㎡； 螺塘路站：周边新房较少，在售江宸府，均价4.6万/㎡；二手房有升龙天汇、五矿崇文金城、正荣润峯等； 新城科技园站：附近在售颐和天晟府，均价约7.5万/㎡； 应天大街站：在售有海玥花园，前期均价67744+5500元/㎡，另有中建东孚G42地块待上市，地价43056元/㎡。

7号线南段首末班车时刻表：

7号线是南京地铁建设史上首条全自动无人驾驶线路，北段的仙新路至幕府西路已于去年12月底通车，中段的钟阜路至南湖站，预计将于2024年通车。待到7号线全线贯通后，可与1、2、3、4、5、6、8、9、10、17、18、S2、S3十三条线路实现换乘，是名副其实的换乘王！

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