近些年随着物价一步一步的提高，房价也是越来越高，人们购买房产的压力也是越来越大，很多奋斗的年轻人只能选择租房子生活工作。租房子一般都有一个时限的节点，也是租房合同里面必须要约定明确的事项。那么民法典中房屋出租最长多长时间呢?

网友咨询：

民法典房屋租赁合同多长时间有效期

律师解答：

民法典房屋租赁期限是在20年的租期范围内由双方协商确定。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，房屋租赁期间届满当事人续订的期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年的租赁期限无效。

在合同中约定了租赁期限的则按照约定来；未约定租赁期限的，为不定期租赁，租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。

律师补充：

房屋租赁合同部分条款无效的哪些？

1、 一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同;注意：一方以欺诈胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，只有在损害了国家利益时，才属于无效合同。

2、恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同;

3、合法形式掩盖非法目的的合同;

4、损害社会公共利益的合同;

5、违反法律和行政法规的强制性规定的合同;

6、对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款。

7、提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。

【法律法规】

《民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零七条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

王津越律师简介

北京市盈科（东莞）律师事务所执业律师。党员，法律硕士，曾在东莞市检、广东品科、广东诺臣等大型机构实习工作，多年来处理过大量民商事诉讼和非诉讼纠纷，做到“专业、高效、负责，真正为受害者发声”，专攻婚姻家事、家庭顾问、企业经济合同和劳动纠纷。