时隔三年，广州楼面价纪录再度被刷新。

今日（12月29日），备受关注的广州海珠琶洲西区AH040331地块正式拍卖，这是广州在取消土地限价后首次有中心区域核心位置地块出让。该地块共吸引9家开发商竞拍，在激烈竞价85轮后，最终被广州越秀华城房地产开发有限公司（越秀地产）拿下。

该地块成交总价约22.7亿元，成交楼面价约7.57万元/平方米，成功登顶广州楼面价TOP1，可售楼面价高达85247元/平方米。此前最高楼面价为广州城投拿下的越秀南地块，楼面价约6.46万元/平方米。

值得注意的是，越秀地产还在12月28日拿下了天河区黄云路AT1003010、AT1003075、AT1003082地块，总价43.93亿元，7.3%溢价率，44830元/平方米楼面价。

上述地块又被称世界大观二期地块，隔壁就是四个月前越秀地产以63.8亿元总价，50160元/平方米楼面价拿下的一期地块，该楼面价还跃居广州全市涉宅楼面价TOP8。

图源：中原地产

不过，广州市场整体来看仍未有明显起色。国家统计局公布的2023年11月70城商品住宅销售价格变动情况显示，11月广州新建商品住宅销售价格环比下降0.9%，二手住宅销售价格环比下降1.0%。截至2023年11月，广州无论是新建商品住宅还是二手住宅价格，环比降幅均是今年以来最大的。

克而瑞数据监测显示，广州全市在售的301个项目10月周度转化率为4.34%，而11月的周度转化率仅3.43%。11月广州商品住宅成交5294套，环比下降20%；成交均价36991元/平方米，环比下降5%，创下半年新低。