电视剧都写不出这么刺激的情节！

今天，广州地价的天花板再一次被刺破了！

9家开发商在85轮激战后，最终由越秀地产拿下琶洲西区AH040331地块，成交楼面价高达7.56万元/㎡，远超2020年的越秀南地块（6.46万元/㎡）。

无独有偶，除了琶洲西区宅地，近期广州拍出的另一宗地块，热度也高到爆表！

它就是昨天拍出的世界大观二期地块。

经历16抡竞价，备受关注的世界大观二期地块最终以44832元/平的成交价格，也被越秀地产收入囊中！

从挂地到拍地，世界大观二期地块的一举一动，都受到市场的高度关注。

而越秀地产作为深耕广州的头部房企，其一举一动也备受市场关注。

拿下世界大观二期地块后，越秀地产将给片区带来哪些变化？这个地块于天河而言，又意味着什么？

故事，要从天河的“两个中心”说起。

01

珠江新城之后

谁能成为天河的“定海神针”？

城市看似千差万别，但顶层设计往往是一样的。

比如，现在很多国际大都市都有两个“超级中心”，一个是CBD（中央商务区），另一个是CTD（中央科创区）。

作为广州第一经济大区，天河已连续16年稳居广州经济一哥！其长盛不衰的秘诀正是同时拥有CBD与CTD。

在今年初举办的广州国际投资年会上，广发证券全球首席经济学家、产业研究院院长沈明高也认为：

同时将CBD与CTD握在手里，成就了独一无二的天河。

CBD即中央商务区，纽约曼哈顿、伦敦金融城、香港中环、北京国贸、上海陆家嘴、广州珠江新城等，都是世界级一流的CBD。

而到知识经济时代，CBD的局限性越来越突出，广州需要一个CTD区域来承载日新月异的新经济。

CTD则是中央科创区，是知识经济时代的新产物，代表着一座城市最先进的生产力，国际上典型的CTD区域，比如旧金山湾区的硅谷、北京中关村、深圳南山科技园。

随着2019年网易总部的搬迁及小鹏汽车的崛起，广州的科创主力正式在天河东部的天河智谷崛起，再加上省级高新区的定位，天河智谷成为广州当之无愧的CTD（中央科创区）。

而众所周知，科技公司、New money都是跟着CTD走的！

来看看天河智谷的实力到底有多硬核？全国领先的互联网公司网易、中国“造车新势力”第一名小鹏汽车、国内人工智能领军企业佳都科技，无人机独角兽极飞科技、新型材料领域领军企业雄财新材料……

这些科创行业的龙头公司，全都扎堆在智慧城，而且个个是货真价实的总部，不是分公司、子公司！

更牛的是，如今天河智谷已经汇聚2500多家高科技企业，还有5个国家级研究中心、60个孵化器及众创空间，以及大湾区创新创业孵化基地等一批重大创新平台在此集聚

如今，区域内总收入十亿元以上企业27家，超亿元企业161家，国家重点软件企业11家，上市公司39家。

如今天河5个千亿产业集群，天河智谷便独占其二！撑起了天河产业的半壁。多年来天河科技型中小企业入库数量一直保持全市第一的成绩，背后更离不开广州CTD的凝聚力。

如今的CTD，已成为天河新兴产业的“定海神针”。正因为如此，广州的产业扶持，也明显向天河智谷倾斜。

根据天河区最新出台的产业政策，天河智谷以天河区其他区域1.5倍资金支持软件业重点企业落户，每家企业三年累计最高支持1.5亿元！

人才是跟着产业走的！

不妨猜猜，如今天河哪里的人口增速最凶猛？不是珠江新城、不是金融城，而是天河CTD——天河智谷。

“七普”数据显示，天河区人口增量最多的三个街道（珠吉街、凤凰街、棠下街），均处于天河智谷范围。

如今，天河智谷已引进超20万科技人才，未来还将容纳50万就业人口以及20万居住人口。

持续涌入的精英人才，自然也需要高规格配套来服务。近年来，天河不断加大在天河智谷的医疗、教育及道路等基础设施投入。

比如今年，华阳教育集团将天河高塘石小学收入麾下，天河外国语学校智慧城校区、广州中学凤凰校区加扩建（二期）也在建设中，大大提升片区教育质量。

天河外国语学校智慧城校区规划效果图

值得注意的是，周边更汇集一众私立名校，如广州贝赛思国际学校、爱莎外籍人员子女学校、美国人学校等等。

有需求才会有供应，如此密集的高质量私立学校分布，足以证明片区汇集了许多高净值家庭，“谈笑有鸿儒”的高知圈层已然成型。

另外，片区的悦景路也会拓宽连接悦景北路，连通五山片区大学“人才库”，可以更好地吸纳新鲜的科创人群。

未来珠吉路还能连通鱼珠隧道，一线串联琶洲、金融城，天河智谷纳入广州的“黄金三角”发展朋友圈内天，成为继珠金琶之后的第四个增长极。

有人说，天河还将“统治”广州经济多少年？这场经济赛事的上半场，由珠江新城说来算，下半场要交给天河智谷所在的CTD片区来回答。

正因为如此，“天河”二字具备一种强烈的光环效应，并因此成为广州人心照不宣的“社交货币”：

在广州，如果你住在天河，那便是最好的自我介绍。

02

世界大观地块，可连片开发、整体营城

广州版“半山住区”来了

随着“城市话事人”的迁移，广州的高端住区格局，也将迎来轰轰烈烈的洗牌。

若说天河智谷中，哪里最匹配天河科技新贵的居住气质，我第一个想到的，当属世界大观片区。

其实早在年初，世界大观规划调整的时候我就说过：

这里最有可能发展成为广州版的“半山住区”。

世界大观山体公园

就在本周，世界大观二期地块的出让，更是印证了我的说法。

首先，世界大观占据的这个位置，完全属于老天爷赏饭吃的地方。

这里不仅位于天河智谷的核心区域，更与金融城、科学城、琶洲同处广州科技创新轴之上，打成一片，成为一个圈层。

其次，世界大观有一个别人无法复制的优势：低密。

世界大观地块所依附的山体公园

世界大观的自然条件非常优渥，同时坐拥一个满目苍翠的山体公园，以及占地约5万平的太阳湖、月亮湖两座湖泊。

整个广州市中心范围内能同时坐拥湖山的地方，我只想到一处，那就是被誉为“南国钓鱼台”之称的鸣泉居。

自然禀赋如此优渥，决定了这里的开发将会严格控制容积率。

从此前公布的片区规划来看，住宅片区主要集中在月亮湖南侧，居住人口仅规划0.8万人，而且要求居住地块整体建筑的高程不超过80米，结合规划地坪标高，建筑高度约45-52米。

凭“低密”这一点，就足以让科技新贵们为之疯狂！

或许是平时看腻了电脑，科技新贵们更着迷能亲近自然的居住环境，美国硅谷的高管们狂买mountain view，北京码农偏爱五环，杭州大佬扎堆西溪。

如此看来，低密度的世界大观非常匹配New Money们对梦中情房的要求。

更关键的是，世界大观还是一个有集聚效应的高端住区。

根据规划，整个月亮湖周边共有5块待出让的住宅用地，以及2个10万+的高端项目，呈现出“5+2”的格局。这意味着整个月亮湖周边可以连片发展、连片开发、连片开发。

重要的事情说三遍！大家知道，广州的地块出让普遍都太分散了，让各个片区的整体感不足，导致不少小区“进门是欧洲出门是非洲”。尤其是“宇宙中心”的天河，更是少见到这样连片开发的大地块。

世界大观月亮湖地块调规之后的示意图

连片开发有什么好处？整体营城，打造一个整体感好、均好性强的豪宅区。

而且，世界大观作为连片规划的高端片区，手上还攥着很多高端住区没有的大招：

配套升级。

比如昨天拍出的世界大观二期地块，出让公告中就明确要求：

需配建体量约1万㎡的滨湖商业。

根据规划，世界大观片区将配套7类37处公共服务设施，综合服务组团的位置就在月亮湖的北侧，建筑规模高达15万平，将包括山谷科创办公、住宅、15班幼儿园、滨水商业和文化艺术公园的多功能复合居住片区。

来看一下未来片区的城市设计总平图，酒店、公园、艺术馆、医院都是出门即享

除了商业配套的规划，前段时间，为满足十五运会的需要，广州多座体育场馆启动了维修改造工程招标，其中就包括世界大观片区内的奥体中心。

据小道消息，第十五届全运会的开幕式有可能放在奥体，这意味着奥体+CTD将有望作为广州的新名片，亮相世界。

为啥这么说？举个例子，当年第六届全运会，天河体育中心作为举办场馆，直接带动了周边的城市面貌升级，更催生了天河北CBD与体育西商圈的崛起。

而此次奥体的全面升级改造，不仅会带来景观提升和周边路网进一步优化，更有可能推动城市中心的继续东移。

未来世界大观片区的“完成时”将会以什么样子呈现呢？

第一时间映入我脑海的，是洛杉矶的比弗利山庄。相信在不久的将来，世界大观片区会成为粤港澳湾区面向世界的一张国际住区名片。

03

越秀地产即将深耕世界大观

天河智谷将焕新升级

正因为世界大观独特的禀赋，片区亮相的第一个住宅项目自然备受关注。

编辑了解到，片区的首发住宅很快就会亮相，它就是越秀地产今年5月拿下的世界大观一期宅地。

就在昨天，这个项目同步官宣案名：越秀·观樾。

从编辑拿到的内部资料来看，越秀·观樾率先给片区的居住调性打了个样板。

首先，越秀·观樾容积率非常低，仅1.9-2.2。

从2019年至今，天河智谷片区共出让10宗宅地，仅2宗容积率在2.5以下。

不仅如此，项目自然禀赋更为优渥，位于月亮湖的东侧，占据一线临湖资源，是目前世界大观片区已公布的宅地里，与月亮湖最亲密的一宗。

在广州市中心，湖居住宅少之又少，40年来，仅诞生过东山湖、麓湖和南湖三个湖居片区，而且门槛极高。

以南湖为例，如今有一线湖景的房源，市面上几乎无人放卖。偶尔有能远眺湖景的房源出现，总价也以亿论计。

在此意义上，越秀·观樾低密+临湖的开局，确实让人期待。

而且越秀·观樾做了许多红线外的投入，包括月亮湖的湖水净化、沿岸的景观升级修复等等。

越秀地产此举，已经超出了一般开发商的责任范围，而是把自己放在造城者的角色上，通过红线外的配套升级，带来更完整的居住氛围塑造，提升整个片区的居住能级。

这是深耕世界大观乃至天河CTD的节奏呀。

为了营造高品质的湖居生活，越秀·观樾还特地奔赴被誉为“中国四大神盘”之一的成都麓湖生态城考察。

同样临湖、同样开发商主动介入做湖区造景、同样是整体规划开发的成都麓湖，如今已经成为中国滨湖住区的标杆。

而以成都麓湖生态城为对标的越秀·观樾，也将打造属于大湾区的国际滨湖社区。

成都麓湖生态城 图源：麓湖官方

其次，项目楼栋最高只做了17层，全部都是板楼设计，居住密度非常低，而且打造成前低后高的布局，确保了湖景的最大化呈现。

第三，作为市中心少有的、连片进行整体规划打造的住宅区，注定了世界大观片区的居住氛围会非常纯粹。

加上如今世界大观二期地块也被越秀地产收入囊中，越秀地产更能够站在全局的角度做规划，更好地整合资源，带来连片发展的同时，也全方位提升项目素质与开发深度。

而且，世界大观二期地块作为片区首个配备商业的项目，相当于把整个片区最珍贵的湖景+低密+商业三张牌都握在手中，越秀地产在片区的C位感呼之欲出。

据悉，越秀·观樾已经在珠江新城的四季酒店开放展厅，未来社区物业也将引进“四季酒店同款”的世界级水准的物管团队，带来比肩国际顶豪的物业管理服务。

让我们共同期待，一个引领天河CTD居住升级的住宅作品即将诞生。