开源证券:行业新发展模式加快构建,“稳市场”政策见效可期

更新时间:2024-01-03 15:31:39作者:橙橘网

开源证券:行业新发展模式加快构建,“稳市场”政策见效可期

乐居财经 李礼 1月3日,开源证券发布房地产行业周报。

核心观点:行业新发展模式加快构建,“稳市场”政策见效可期

  开源证券跟踪的64城新房成交面积同比下降,环比增长。17城二手房成交面积同比增长,环比下降。土地成交面积同比增长,成交溢价率环比下降。2023年1-11月二手房销售好于新房,从长期因素看是房地产市场进入增量存量并重发展阶段的必然趋势,部分对新房的需求转向二手房,二手房对新房形成一定的供应替代。投资端核心城市核心区域土拍热度依旧,优质房企补货意愿强。开源证券认为市场“房住不炒”总基调不变,适应新形势下,以政策“进”促市场“稳”。未来政策仍将保持温和积极的态势,超大特大城市正积极稳步推进城中村改造,更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会,维持行业“看好”评级。

  政策端:坚持房住不炒定位,增量存量并存发展

  中央层面:住建部在2024年重点工作会议中提出坚持“房住不炒”定位,适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势。稳定房地产市场,坚持因城施策、一城一策、精准施策,满足刚性和改善性住房需求,优化房地产政策,持续抓好保交楼保民生保稳定工作,稳妥处置房企风险,重拳整治房地产市场秩序。

  地方层面:广州非按揭购买自住住房的,在实际支付购房款两年内提出申请,每3个月可以提取一次,提取总额不超过实际支付的购房款;合肥申请提取本人及配偶账户内的住房公积金支付购房首付款。现将该项政策有效期延长两年,至2025年12月31日止;山西省提出积极稳妥化解房地产风险,扎实做好保交楼工作,促进房地产市场平稳健康发展。

  市场端:新房成交环比增长,重点城市土拍热度依旧

  销售端:根据房管局数据,2023年第52周,全国64城商品住宅成交面积423万平米,同比下降22%,环比增加13%;从累计数值看,年初至今64城成交面积达17552万平米,累计同比下降15%。全国17城二手房成交面积为151万平米,同比增速34%,前值67%;年初至今累计成交面积8497万平米,同比增速30%,前值30%。

  投资端:2023年第52周,全国100大中城市推出土地规划建筑面积2203万平方米,成交土地规划建筑面积9926万平方米,同比增加11%,成交溢价率为1.7%。一线城市成交土地规划建筑面积325万平方米,同比增加57%;二线城市成交土地规划建筑面积2762万平方米,同比增加6%;三线城市成交土地规划建筑面积6839万平方米,同比增加12%。杭州6宗地块延续“价高者得”的方式,其中4宗宅地高溢价成交,最高溢价率达36.25%,绿城、滨江集团联合体均有斩获。

  融资端:国内信用债发行环比增长

  2023年第52周,信用债发行59.3亿元,同比减少11%,环比增加6%,平均加权利率3.69%,环比持平;无新增海外债发行。

  风险提示:(1)市场信心恢复不及预期,政策影响不及预期,房企资金风险进一步加大;(2)调控政策超预期变化,行业波动加剧。

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