有故事的板块又出新货了！

日前，天津市规划和自然资源局公示了，津南区辛庄板块两个住宅地块的规划。

就在永旺旁边！

此组团地块位于津沽公路以南，洪泥河以西。

为2021年第二批次中出让的地块，津南（挂）2021-06号、津南（挂）2021-07号，均被富凯建设以底价摘得，容积率1.8，成交楼面价为7544元/平米和7568元/平米。

津南（挂）2021-06号地块位于组团地块的西侧位置。

共规划12栋楼，为6-11层到顶的洋房和小高层。

其中洋房为9-12#，以及7、8#的一个单元，其余均为小高层。

小区规划主入口及人行出入口在北侧吉泰路上。

并设计有大门架空以及港湾式会车区。

其中7、8、11、12#的部分一楼带小院，一共12户。

并且1-4#、6-12#顶层均设计客厅挑空。

该地块共规划385户，粗略计算，户均面积为109.4平米。

户型面积大，比较适合改善。

机动车停车位位514个，车位比为1:1.33。

津南（挂）2021-07号地块位于组团地块的东位置。

共规划14栋楼，为5-11层到顶的多层、洋房和小高层。

其中9#一个单元为5层到顶的多层，9-14#为6-7层到顶的洋房，其余均为9-11到顶的小高层。

小区规划主入口在北侧吉泰路上，小区东侧运通路为车行出入口，西侧洪泥河西路设有人行出入口。

并设计有大门架空以及港湾式会车区。

其中11-14#一楼带小院，一共16户。

并且1-6#、8-14#顶层均设计客厅挑空。

该地块共规划479户，粗略计算，户均面积为111平米。

机动车停车位位649个，车位比为1:1.35。

值得注意的是，此组团地块摘地时均含有自持租赁面积。

06地块为700套，07地块为470套，自持租赁户均面积为60平米。

但在2023年的10月，发布了补充公告，取消此两宗地块的自持租赁住房约定条款，与天津正和置业有限公司签订补充合同。

而当初摘地时的富凯建设、签订合同的正和置业，共同属于津南区人民政府国有资产监督管理委员会旗下。

至此，该组团地块会作为普通住宅商品房，流入市场。

辛庄的故事很多，从板块内部“价格战”，到外部“反截胡战”，都是天津楼市的缩影。

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