过去两年，京楼商品住宅地块供应了116宗，平均一年将近60宗供应，这个数据在十年间属于供应高峰期。

然而我想说的是，虽然最近两年土地供应较多，然而有品质的大社区并不多。比如，我们从最近两年间去找单块住宅地块占地面积超过5万平米的，只有13个地块符合这一条标准。

如果我们去查找单地块超过6万平米占地面积的，数据又一次减半，还有6宗。

如果去除掉这六宗地内诸如六环外等非核心板块的地，数据再减半，还有3宗。

这三个项目，一个地铁上盖以1000万以内刚改户型为主，一个在西海淀大致2、3000万总价的大改善。另一个是今天我想说的，招商玺。

我们顺着占地面积较大的社区说起，占地面积够大也就意味着会有更多的园林景观。园林景观足够丰沛、足够好，对于小区整体品质有促进作用，最终会体现在保值属性上。

招商玺项目有6.4万平米称为森林生活体系的室外空间。最开始我说了，最近两年单住宅地块的占地面积超过6万平米的一共就6个。所以，能做到超过6万平米室外景别展示的项目，貌似也就招商玺这一个项目。

招商玺项目的介绍中如此写道，打造园林的营造十二式，精心营造空间景致，最终形成招商玺十二幕生活场景，隐于喧嚣，繁华静观，探寻东方美学的避世之境。单一住宅地块户外景别超过十个的，很少。

对于大型高品质社区，有无会所是两个完全不同的档次。当然有小区内部会所的，也分具体会所都有何功能，功能多的自然品质更高。在会所功能中，私宴空间、泳池属于比较高的配置。而这些之于招商玺而言，只是其中一部分。

招商玺在小区中心设计了一条下沉景观带。下沉的好处是会所在其中，有采光也有私密性。下沉空间包含6米流水瀑布，配合有林木等多种类绿植。另外，除去私宴、泳池等，下沉区域还规划有茶室、购物等空间。

作为主力户型产品总价1500-3500万级别的招商玺，总建面3500平米的会所为业主提供了更私密的社区内会客、休闲空间。不出社区即可享受到健身、休闲、会客等工作之余的高品质生活方式。而当下的京楼新盘，配置会所的本就是凤毛麟角。招商玺在这方面，不仅是有而是更好的从功能上做区分以及服务。

也来说说产品。

改善类产品，最实在的地方，我个人理解还是外立面。招商玺在这一点很实在，用的是石材，再配合南向几乎落地的大窗以及金属线条点缀，构成了基本的外立面。石材、更大的窗墙比、金属点缀，是当代改善新盘需要有的材质，招商玺就是这么做的。

户型方面，招商玺是实在的没做三居。项目143平方米起步的改善面积段，全部四居产品。143、183平方米四居均为四叶草户型设计，228与266平则为当下最流行的南北通透南向四面宽设计。

总之，项目的户型设计原则是，四居是必要条件，餐客厨南北通透是必要条件。不要小看这两条，四居是对于功能的苛求、餐客厨通透是对于舒适的追求。因为这两点，我才说招商玺在户型设计方面是实在的。

最后也来说说板块。如果您了解京楼新盘，您就会明白在最近3年的京楼新盘市场上，每一年排名前十的新楼盘，大体上都位于核心板块。那么问题来了，什么是核心板块？

第一，现有配套成熟板块。

第二，职住平衡或者能快速通勤职住平衡的板块。

基本就这两条。

我们顺着这两条，再看招商玺。招商玺位于北京经济开发区的河西板块，经开区本身有小米、奔驰、京东等耳熟能详的大企业，说板块整体职住平衡问题不大。

河西板块，如果是十年前，一片工地百废待兴。然而当下的河西，几平方公里的繁华，河西的天街也是我常去的休闲娱乐场所。河西，是当下北京城市界面较新、配套设施较完善的新兴居住核心板块。

既有职住平衡本身又是配套成熟板块，在这个区域内从占地规模到设计理念都算顶尖的招商玺，当然很不错。而这样不错的新盘，其实过去两年间，就出了这一个。