1. 人流量和消费群体：一个好的茶叶店需要有足够的人流量和适合茶文化消费的群体，比如说学生、白领或是退休人群等。

2. 地理位置和交通便利程度：茶叶店的地理位置需要选择在人流量较大的商圈或是交通便捷的地段，因为这可以帮助吸引更多的客流量。

3. 店面的面积和装修风格：茶叶店面积要能够满足日常经营需要，同时装修的风格也需要与目标客群相匹配。

4. 成本控制和商业配套：茶叶店要考虑成本控制，并选择可以提供商业配套服务的地段，比如说商场或是写字楼等，这有助于茶叶店节约成本，提高经营效率。

5. 竞争对手和市场环境：茶叶店需要考虑竞争对手和市场环境，选择对自己更有利的位置，同时也需要了解竞争对手的经营策略，以便进行合理的商业调整。