乐居财经 李礼 12月11日，信达证券发布房地产行业第49周周报。

本周核心观点： 12 月第 2 周， 30 城新房成交面积同比环比增速均有回落。其中一线环比降幅较为明显。 15 城二手房成交面积环比下降 5.30%，同比上升 13.59%。一线与三线城市环比下行较多。

　　重点政策汇总： 中央层面，本周央行行长潘功胜发表文章，其中提出，要弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，维护房地产市场稳健运行。工商银行董事长陈四清接受对话时指出，对房地产风险，从供需两端同时发力，既一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，又大力支持居民刚性和改善性住房需求，加大对保障性住房等“三大工程”建设的支持力度，助推房地产向新模式转型。本周邮储银行、光大银行等机构召开房企座谈会。中国东方召开房企债券风险化解研讨会。中国信达部署房地产风险化解专项工作。地方层面， 本周江苏苏州、浙江温州、安徽亳州、甘肃定西、浙江杭州桐庐县、宁波余姚市、江西九江德安县等地推出购房补贴、购房券、消费券等政策。河南郑州等地优化住房公积金政策。海南调整现房销售项目保证金政策。江西抚州东乡县调整购房贷款偿还期限要求。本周上海等地完成土地出让。

　　一周行情回顾： 本周（ 2023/12/04-2023/12/10）申万房地产指数下跌3.70%，跑输上证综指 1.65pct，在各类板块中位列第 28/31，恒生地产建筑业指数下跌 3.49%，跑输恒生综指 0.46pct。本周涨幅前 3 的地产公司分别为：九龙仓集团（ 9.67%）、市北高新（ 5.43%）、光大嘉宝（ 4.44%）；本周跌幅前 3 的地产公司分别为：融创中国（ -26.64%）、泛海控股（ -22.58%）、远洋集团（ -16.98%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌5.10%，跑输恒生综指 2.07pct，在各类板块中位列第 12/13。本周涨幅前2 的物业公司分别为：国锐地产（ 11.29%）、第一服务控股（ 5.43%）；本周跌幅前 3 的物业公司分别为：佳兆业美好（ -18.63%）、建发物业（ -17.18%）、融创服务（ -13.22%）。

　　地产市场监测： 本周（ 2023/12/02-2023/12/08） 30 个大中城新房成交面积 226.50 万平方米，同比下降 22.78%，环比下降 30.54%。 15 城二手房成交面积 194.96 万平方米，同比上升 13.59%，环比下降 5.30%。监测 16个重点城市库存面积 11992.83 万平方米，环比上升 0.26%，去化周期98.61 周，较上周缩短 3.80 周。上周（ 2023/11/27-2023/12/03） 100 大中城市土地成交建面 6072.12 万平方米，同比上升 2.91%，环比上升17.62%；溢价率为 2.24%。

　　房企融资情况： 本周（ 2023/12/04-2023/12/10）房企境内新发债总额为134.85 亿元，同比下降 33.44%，环比上升 11.56%；债务总偿还量为 71.22亿元，同比上升 21.77%，环比下降 57.51%；净融资额 63.63 亿元。

　　风险因素： 政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。

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