热点：广州成为首个发放“房票”的一线城市，房地产政策再度加码，对楼市有提振作用吗？后续同级城市会跟进吗？这对投资者释放了一种什么信号？

解析：

房票是一种将被征收人房屋安置补偿权益的货币量化工具，本次广州房票全市通用，尤其可跨区购买“房源超市”中的房屋。房票制度的推出，一方面，对于政府而言，由于被征收人可以使用房票选购现有房源，做到“即迁即住”，缩短改造周期，提高旧改效率，降低回迁用地需求。另一方面，对于房地产开发商，房票推行有利于楼市去库存，平衡市场供需关系。

从历史看，2015年在棚改货币化背景下，房票安置在二、三线城市被广泛应用，并对房价造成了大幅拉升。但本次房票政策启动或对房价的提振有限。原因在于，一、目前楼市调控政策不断放宽，各地限购限售进一步松绑，开始实行“认房不认贷”，降低公积金贷款首二套首付比例，降低LPR利率等，商品房销售面积同比增速弱于2015年；二、2015年中国居民杠杆率是39.9%，2022年抬升至71.8%；2015年的城镇化率为56.1%，2022年则提升至65.2%。这意味着，在城镇化进程加快，居民杠杆率高，短期居民加杠杆意愿不足，房价提升空间有限，未来居民可支配收入增速的回升或成为关键。

数据来源：国家统计局

总的来说，在面对购房需求待提升的背景下，房票政策重启，更利于激发旧改释放潜能，对楼市的供需环境有一定的鼓舞作用。再结合PSL再投放，合力推进“三大工程”落地实行，未来房地产加快去库存与需求回暖，有望带动整体产业链的改善。在玻璃期货价格高位运行，预告建筑最后安装环节逐步热络，而房地产经济稳定与拉动内需互动之际，通胀预期与提前消费在市场中或体现出：公路高速铁路、交通设施、旅游、餐饮至地产板块的研究顺序。

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