回首这几年楼市，百强房企深度洗牌，格局发生剧烈变化。

有人辞官归故里，有人星夜赶科场。

在克而瑞发布的2023年天津房企新房销售操盘榜单中，金地排名第3，继续保持其在天津房地产市场中的优势地位。

01

热销榜已经被TA霸屏了

精于战略，长于执行。

2005年，金地进入天津，20年间打造了28个项目，累计业主规模已达10万+，以高瞻远瞩的眼光及雄厚的实力布局天津热门区域，一步步点亮天津版图。

重点是，金地所到之处，皆成为区域热销榜上的常客。无论是自主开发还是代建，金地项目均以引领姿态持续霸榜区域市场。

持续赢得市场认可，金地做对了什么？

是金地【强大兑现力】，是对房企实力、信誉和品牌的综合大考，其越级兑现力的背后，是金地坚持的长期主义。

02

回顾产品力时代

只有金地可以超越金地

作为稳扎稳打的长期主义者，金地专注产品力的提升，并且一一用实景展现了金地行胜于言的兑现力。

抢先市场的产品打造

回想金地进军天津的首个作品金地格林世界，率先在天津推出退台洋房产品概念，打造的环庭洋房独特的空间布局，将建筑让步于自然，享有更佳观景视野以及更多的阳光。

难以复制的低密退台洋房一经推出，深受市场热捧，即使在现在小区的挂牌房源不足8%，可见其抢手度。

金地格林世界实景图

格林世界大获成功后，金地继续深耕津南，金地艺境、金地艺华年，金地艺城悦府、金地艺城瑞府接踵而来，摒弃了白色和灰色的钢筋水泥墙体，为天津带来了首个海派褐石风情洋房，也是拥有自主知识产权的专利产品——褐石系。

让天津人民体验特有雅致生活形态和海派生活，在当时也引领着全市建筑的潮流。

金地艺境实景图

金地艺华年实景图

正是源于这样的初心与努力，金地已经在天津打造一个又一个属于自己的高光时刻。

从环城的精品盘到市区的高端盘，在有限的市场份额下，呈现丰富且成熟的产品，满足购房者对美好生活的向往，抢占更多市场份额。

2019年金地阅千峯亮相，TOP级峯汇系天津首作，精装方面集萃国际高端品牌，将人性化的设计注入日常生活，打造“恒氧、恒净、恒静、控光、节能”等的健康产品。

在难以复制的地段，遇见暌违已久的产品！

金地阅千峯实景图

2023年，金地水西印亮相，一改往日印象，金地开始做起了新中式产品——风华产品系。随后，又因地制宜的打造了金地青云玖璋和金地山川印。

与市面上呈现的中式皆不同，金地的新中式是将前瞻性的设计手法与传统工艺结合在一起。

汲取飞檐、斗拱、榫卯等中国建筑精髓，融合现代人居审美进行大胆创新，搭配铝板、落地窗等现代化建筑语言，使建筑更加轻盈松弛，区别于传统中式的庄重威严感。

金地水西印二期效果图

金地风华产品系园林取境宋代名画，以连廊、亭台、曲桥、水景贯穿串联，滨水而行、林荫而归；注重人与自然的和谐共处的同时，通过打造极具东方意境的园林景观，营造出一种宛若画境的生活环境。

金地水西印实景图

背后蕴藏着深厚的文化底蕴，而这种文化的融合和创新正是金地呈现的新中式产品的魅力所在，引多家房企、外地企业前来观摩和学习。

金地水西印实景图

“又专又精”户型打磨

近两年，房企面临着严峻的考验，“活下去”成为楼市主旋律，在此背景之下，金地匠心钻研产品，展现出不凡的魄力与决心。

在户型设计上，也同样卷出新高度，作为“户型专家”的金地，深度考量居室内的每一平米。

去年，金地万悦城2期亮相，推出建筑面积约82㎡的产品，简直就是小户型的天花板。

客厅开间达到5.9m；客厅主卧全飘窗，30公分的高度，扩大了采光效果；附加空间约3㎡，扩宽了北侧居室的面积。

多处s墙设计，增加了玄关、厨房等储藏空间；还创新地做了厨房烟道外置，减少漏烟风险的同时，释放操作台及转角柜的空间。

小户型，金地关注功能；大户型，金地关注舒适度。

金地万悦城2期的建筑面积约115㎡，客厅面宽达到了6m，餐客厨一体化设计打造了一个约50㎡的LDK巨幕宽厅。

值得一提的是，南向居室全飘窗设计，宽约60cm的飘窗不计入销售面积，增加了室内的使用空间。在客厅也可以坐在这里读书、欣赏风景、摆放小茶桌等，在卧室可以摆放婴儿床、梳妆台等。

金地水西印建筑面积约143㎡的户型，采用了对开门电梯，每户门前的电梯厅都独立存在，可供业主私享，私密性更强；在入户处设计了独立储藏间，大件物品就能得到非常好的收纳。

南向面宽达到约13.7m，客厅开间约6.75m，连餐厅、厨房加在一起，可获得一个面积约61㎡的LDK一体化活动空间。南向卧室均有飘窗设计，飘窗与卧室开间等面宽，提升飘窗功能的同时，为业主增加附加空间。

03

越级兑现背后是坚持品质把控

别人家“卷”实景、“卷”交付的时候，金地在“卷”建造过程。

高标准严苛把控建造质量，是金地高质量兑现的保障 ，也是 赢得购房者认同，获得行业公信力、驱动自身稳健发展的真正“底牌”。

金地创立之初，一直秉承“科学筑家”的企业理念，投入大量的人力物力进行质量把控和管理，建立起完善的质量管理流程和标准——“金地质造家”。

房子的外在质量问题直观可见，材料的选择是品质的保障，金地采用的建筑材料分为集团战采、区域战采、项目采购三大层级，通过材料加工厂飞检、项目材料异地送检、材料品牌符合度检查、材料实测实量四大程序的评估管控，确保金地项目投入使用的每一公斤水泥、每一根钢筋、甚至每一块砖都符合金地集团对建材品牌和规格的要求，实现居住环境材料100%的安全、环保。

除此之外，金地在行业内还率先启用“第三方飞检金质检验体系”，第三方检测公司对工程施工的各个环节进行随机飞检评估，贯穿金地项目建设阶段的全过程。

金地与其他房地不同之处在于，其他项目建造过程可能不采用飞检或仅一到两次飞检，而金地建设过程中每一步都进行飞检，多则季度检测一次，少则一年2-3次，整个项目从动工到交付，聘请第三方评估组检测多达数十次。

通过现场评估实测数据结果、各分项评分结果、及时提出主要问题、改进建议、优秀做法推介，并在第一时间向金地项目部发送正式的评估报告。让金地集团在施工过程中的每一个环节对品质管控进行校准，确保标准化施工得以高品质执行。

金地严苛把控建造过程，始终以高标准追求卓越品质。正因如此，金地成功交付的项目以惊人的95%交付满意度成绩闻名业界。这一成就的达成，既是金地全体员工不懈努力的结果，更是对业主们信任与支持的最好回报。

04

越级兑现背后是坚持长情服务

金地不同于其他开发商，不仅在于专业的匠心匠筑，更注重保障美好生活不断延续。

交付是终点也是起点。

每个已交付的项目，金地服务团队深入调研业主需求，根据业主的反馈和意见，金地服务团队制定了精细化的升级计划，从社区环境改善到配套设施提升，积极满足了业主们多样化的需求，焕新社区。

2023年，金地对天津15个自有项目进行了门岗人行通道人脸识别认证，方便业主通行的前提下完成安全系数的升级；紫云庭、泽雅苑车型出入口进行了改造，更符合客户的使用情况；全年进行10000余公区维修服务和435次入户服务，涉及油烟机、洗衣机、热水器、空调等家电进行清洗……

像金地格林世界已经交付16年，每年依然投入大量成本对社区进行维护和升级，常住常新。

通过金地每年持续成本投入修缮维护，金地二手房价格比周边同期开发小区高约5~20%。焕新计划下，社区良性可持续发展的同时实现房产保值。

此外，为了积极经营社群邻里关系，金地每年投入百万资金，每周举办各类亲子活动或社群活动，如网球、羽毛球等运动项目。这些活动旨在让孩子们感受运动的乐趣，并通过聘请专业老师提供专业指导，帮助他们发展潜力和提升技能。

比如，金地万悦城开展系列“万悦少年”邻里社群活动，包含万悦学堂、超级伙伴、市集等，全年共活动参与约1200人次；金地阅千峯项目开展“藤校种子计划”，嫁接外部资源打造游学体验社群活动……

万悦超级伙伴

万悦学堂

阅千峰社群活动

阅千峰藤校种子

金地将坚持长情服务的理念，细致关怀每一位业主的需要，不仅提供全面的物业管理和维护，也关注业主的心声和需求。通过定期的亲子活动、社区沟通和个性化的服务，金地持续为业主们营造一个温馨、舒适的社区生活。

随着房地产行业进入深度调整期，兑现力的重要性已不言而喻。

金地不断用实力成为兑现力赛道的强者，在丰富和提高行业认知的同时，也为购房者展现了一种可触及的“安全感”。

1月19日，金地天津将举行20周年庆的品牌盛典，届时将为我们揭秘金地长期主义背后的产品打造逻辑，期待金地为天津奉上更加精进的作品。

免责说明：本文中的本区位图仅为区域规划效果示意，局部地区比例适当放大，与实际存在差异。上述文案中提及的学校名称、入学政策、招生条件等信息存在调整的可能，以政府教育主管部门及学校最新政策为准；上述文案中涉及的轨道交通规划信息、商业配套信息亦存在调整的可能，以政府相关部门公布内容或最终建成情况为准。上述文案提及的精装房屋配置内容须以最终签订的《天津市商品房买卖合同》约定为准。本文中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场交易和投资建议。克而瑞对使用本文章中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责，且就本报告相关内容享有全部的解释权。本文对项目所做介绍旨在传递相关信息，不意味着对此做出承诺和保证，亦不构成代表项目权利方作出的承诺与保证。项目信息具有时效性，随时会发生变化，敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准，敬请通过正规渠道审慎了解最新信息并认真核实相关信息。如上述资料及数据侵犯相关权益，请权益人积极与我们联系处理。版权人及本网站有权对本文内容随时进行更改，事前和事后将不会另行通知，敬请密切关注本网站。

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