建发的大门战事

更新时间:2023-11-06 19:21:33作者:橙橘网

建发的大门战事



文/狗蛋本蛋

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地产江湖中,建发有个花名叫“卖大门的”。

关于这四个字蕴含的哲理,一般有两种解释。

一种解释是,建发在所有房企中最擅长造大门;另一种解释是,建发也就擅长造大门了。

狗蛋说,应该有第三种解释:建发擅长造大门,也擅长营销大门。

一般情况下,楼盘开盘前会先给客户展示点才艺,比如先呈现实景园林,搞几套样板房出来。

除了这些,建发还喜欢把大门先造出来。

国庆期间,位于北京顺义的建发观云首次开盘,开盘当天,项目大门同步实景呈现。

宽度近60米、高度约12米的“三段式、五开间”大门,气派程度让网友看了直呼:

这是荣国府吧!



建发观云大门实景

媒体宣传建发观云时都把大门当重点。

今年6月1日,45家房企报名、28家报价,最终由福建雄旺中签顺义新城19-69地块,那时候全北京都在问雄旺是谁。

建发观云所在地块就是当初雄旺摇中的,这也证实了雄旺是建发的马甲。

建发观云是建发在京的第六个项目,从珺和府、长安和玺、文源府、璟院、养云再到观云,无一例外的是,每一个项目,大门都是前期宣传时的重要卖点,包括最近亮相的在京第七个项目观堂府也是如此。

但不是每个项目都会提前造出大门,这就很可能让业主多了一个维权的理由。

别人维权园林品质、精装质量、外立面,建发的业主还可以维权大门。

望京的建发养云预计交房时间是明年9月,在大门还没落地之前,业主去年底就对大门进行了预防式维权。

他们担心大门会缩水甚至建不建都不一定。关于业主对大门缩水的质疑,项目销售顾问解释:大门肯定会有,可能不会像其他城市(养云项目)那么大,同比例缩小,毕竟地块大小摆在那。

狗蛋说,其实是利润空间的问题。

2

在建发观云大门给买房人小小震撼的时候,厦门海沧区建发缦玥长滩的业主,对已落成的大门进行了集中维权。

从10月上旬持续到现在,缦玥长滩的周末经常门庭若市,前期购房业主前去喊口号、举标牌。

业主将其与建发全国各地大门做对比,觉得缦玥长滩的大门是建发最丑大门,还有业主将其和寺庙大门做了对比,问网友:觉得哪个好看?

网友扎心地说到:寺庙的更好看。

铁柱去现场看了这座充满争议的大门,说实话,不至于比寺庙大门丑。



厦门缦玥长滩大门实景

缦玥长滩大门上的红布原本已经揭掉,露出项目名。最近业主经常造访,拍了很多视频照片传到网上,大概是不想成为人群中的显眼包,缦玥长滩又把红布盖上了。

不过和只有一路之隔,同为建发项目的「湾璟」相比,缦玥长滩的大门的确是小气了。

看起来一个像亲生的,一个像野生的。



厦门建发湾璟大门实景

两个大门规制和用材存在差距。

要说地块大小决定大门的比例,那缦玥长滩占地面积可比湾璟大多了。

缦玥长滩的销售主动跟铁柱聊到了大门,大意是,缦玥属于禅境中式产品,主打意境,不像王府中式产品的大门那样奢华,看起来富丽堂皇。

言外之意,隔壁的湾璟属于王府中式,是会更气派。

这时候,铁柱想到了同为禅境产品的北京建发观云,想到了那60米宽、12米高的大门,想到了那三段式、五开间气势恢宏的大门。

观云占地约3.2万㎡,总建8.68万㎡,缦玥长滩占地约4.7万㎡,总建约14万㎡。

要论地块大小,缦玥长滩不小。

3

其实早在8月份的时候,缦玥长滩的大门就呈现实景了,业主当时没有维权。

故事的转折点在于,项目10月推出最后两栋高层时,价格出现跳水式降价。

前期购房业主,绝大多数为每平4.1万以上的价格上车,如今降价后的房源,单价在3.3-3.5万期间。

网友觉得,这其实和大门没关系,不要为难大门。

涨价可以解决很多问题,降价可以制造很多问题。

有业主说,不是我们不接受买贵了,我们不接受的是高价买个减配房。

“不能只让业主愿赌服输,开发商也得愿赌服输吧?市场下行降价可以,但凭什么减配?如果开发商能减配,业主是不是有权要求退差价。”

业主希望建发把大门拆了重建。

缦玥长滩的楼面价是3.1万每平,拿地拿在高岗上,目前3万出头的售价,建发相当于贴地飞行。再把大门拆掉重建,利润就贴得更低了。

今年1-10月,建发拿地金额冲到全国第四,高达621亿。不出意外的话,未来三年,建发的销售额会稳定在前十,甚至更靠前。

接下去,有更多的压力要给到大门了。

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